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710 Morgan Falls Rd 710 Morgan Falls Rd 36 300 pi² 50% Loué Bureau Immeuble Atlanta, GA 30350 12 525 300 $ CAD (345,05 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Location
- Land to expand and can increase height of the building to add more floors
- Flexibility to Mold into What you want
Résumé de l'annonce
“Rare Corporate-Leased Investment Opportunity in Supply-Constrained North Atlanta Submarket” (36,300 SQFT with 2nd Floor)
Exceptional opportunity to acquire a stabilized, income-producing flex/industrial asset in the highly desirable North Fulton / Sandy Springs submarket of Atlanta.
This ±36,000 SF property is 100% leased to a corporate tenant with a strong operating history, providing investors with immediate, predictable cash flow and long-term upside.
?? INVESTMENT HIGHLIGHTS
Strong In-Place Income: ~$456,000 annual rental income
Corporate Tenant: Single-tenant occupancy with established business operations
Stabilized Asset: 100% occupied – no lease-up risk
Attractive Basis: Below replacement cost in a high-demand submarket
Flexibility: Office + warehouse configuration supports wide tenant demand
Parking: ~35 spaces with upgraded office buildout
Strategic Location: Prime access to GA-400, Roswell, Alpharetta, and North Atlanta
?? PROPERTY OVERVIEW
Building Size: ±36,000 SF
Asset Type: Flex / Industrial
Occupancy: 100% Leased
Lease Structure: Single Tenant (Corporate HQ + Warehouse)
Use Mix: ~15,000–20,000 SF office | balance warehouse
Location: Sandy Springs / North Fulton (Atlanta MSA)
?? VALUE-ADD / UPSIDE
Mark-to-market potential on future lease rollover
Ability to reposition or multi-tenant in future
Continued rent growth in the North Atlanta industrial market
Ideal for long-term hold or 1031 exchange buyer seeking passive income
?? IDEAL BUYER
1031 Exchange Investor
Private Capital / Family Office
Industrial/Flex Investor Seeking Stable Yield
Owner/User with future occupancy optionality
?? LOCATION ADVANTAGES
Positioned in one of Metro Atlanta’s most desirable business corridors, the property benefits from:
Immediate access to GA-400 corridor
Proximity to Alpharetta, Roswell, and Buckhead
Strong surrounding demographics and corporate presence
Limited supply of functional flex space in the submarket
Exceptional opportunity to acquire a stabilized, income-producing flex/industrial asset in the highly desirable North Fulton / Sandy Springs submarket of Atlanta.
This ±36,000 SF property is 100% leased to a corporate tenant with a strong operating history, providing investors with immediate, predictable cash flow and long-term upside.
?? INVESTMENT HIGHLIGHTS
Strong In-Place Income: ~$456,000 annual rental income
Corporate Tenant: Single-tenant occupancy with established business operations
Stabilized Asset: 100% occupied – no lease-up risk
Attractive Basis: Below replacement cost in a high-demand submarket
Flexibility: Office + warehouse configuration supports wide tenant demand
Parking: ~35 spaces with upgraded office buildout
Strategic Location: Prime access to GA-400, Roswell, Alpharetta, and North Atlanta
?? PROPERTY OVERVIEW
Building Size: ±36,000 SF
Asset Type: Flex / Industrial
Occupancy: 100% Leased
Lease Structure: Single Tenant (Corporate HQ + Warehouse)
Use Mix: ~15,000–20,000 SF office | balance warehouse
Location: Sandy Springs / North Fulton (Atlanta MSA)
?? VALUE-ADD / UPSIDE
Mark-to-market potential on future lease rollover
Ability to reposition or multi-tenant in future
Continued rent growth in the North Atlanta industrial market
Ideal for long-term hold or 1031 exchange buyer seeking passive income
?? IDEAL BUYER
1031 Exchange Investor
Private Capital / Family Office
Industrial/Flex Investor Seeking Stable Yield
Owner/User with future occupancy optionality
?? LOCATION ADVANTAGES
Positioned in one of Metro Atlanta’s most desirable business corridors, the property benefits from:
Immediate access to GA-400 corridor
Proximity to Alpharetta, Roswell, and Buckhead
Strong surrounding demographics and corporate presence
Limited supply of functional flex space in the submarket
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Loft
Taille du bâtiment
36 300 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
12 525 300 $ CAD
Prix par pi²
345,05 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
751 518 $ CAD
Pourcentage loué
50%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
18 150 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Taille du lot
2,40 AC
Zonage
OX - Commercial Flex Industrial
Stationnement
53 places (1,46 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Accessible aux fauteuils roulants
- Réception
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
- Alimentation de secours/Génératrices auxiliaires
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Aviator Baseball
- Services
-
99,999 SF
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Aviator Baseball | Services | 99,999 SF | - | - |
Assez praticable à pied
40/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 17-0030-LL-054-6 | Évaluation totale | 2 470 115 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 294 358 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 175 757 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
17-0030-LL-054-6
Évaluation du terrain
294 358 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 175 757 $ CAD
Évaluation totale
2 470 115 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
1 de 6
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
CORTECH PROPERTIES LLC
710 Morgan Falls Rd | 710 Morgan Falls Rd
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