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710 Scenic Hwy 2 362 pi² Local d'activités Immeuble Baton Rouge, LA 70802 394 699 $ CAD (167,10 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Blank canvas for the investor
Across from Ochsner Hospital and new apartments

Close to downtown and University
Close to I10

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Unlock the Future of Baton Rouge’s Growth Corridor
710 Scenic Hwy, Baton Rouge, LA
Position your portfolio for success with this prime commercial investment opportunity located directly across from the brand-new Ochsner Hospital and a modern apartment complex. Situated in one of Baton Rouge’s most rapidly developing areas, this property offers exceptional visibility, accessibility, and long-term growth potential.
Highlights:
• High-traffic Scenic Hwy frontage with unbeatable exposure
• Across from Ochsner Hospital & new multifamily development
• Minutes from Downtown Baton Rouge and major business hubs
• Ideal for medical offices, retail, or mixed-use redevelopment
• Surrounded by new infrastructure and commercial expansion
• Zoned for potential flexibility (confirm with city planning)
This is your opportunity to build, develop, or hold in a location that’s positioned to thrive. Don’t just watch Baton Rouge grow—invest where the progress is happening.

710 Scenic Building Dimensions

PDD

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	394 699 $ CAD	Taille du lot	0,35 AC
Prix par pi²	167,10 $ CAD	Aire du bâtiment louable	2 362 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	1
Conditions de vente	Projet de redéveloppement Bâtiment non meublé	Année de construction	1968
Type de propriété	Local d'activités	Location	Unique
Sous-type de propriété	Distribution légère	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Classe d’immeuble	C

Prix	394 699 $ CAD
Prix par pi²	167,10 $ CAD
Type de vente	Investissement
Conditions de vente	Projet de redéveloppement Bâtiment non meublé
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Distribution légère
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,35 AC
Aire du bâtiment louable	2 362 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1968
Location	Unique
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

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CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 00110493 00101710 00110485	Évaluation des bâtiments	5 605 $ CAD
Évaluation du terrain	2 673 $ CAD	Évaluation totale	8 278 $ CAD