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Windchime Apartments 712 N 143rd St 14 Unité Immeuble d’appartements 3 456 215 $ CAD (246 872 $ CAD/Unité) 4,81% Taux de capitalisation Seattle, WA 98133
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Value-add potential through selective unit upgrades on turnover
- Significant rental upside
- New TOP Membrane Roof installed in 2023, upgraded electrical panels in 2024, and window panes replaced in 2025
- Opportunity to implement a utility bill-back (RUBS) program to further lift NOI
- Copper plumbing throughout
Résumé de l'annonce
The property sits in one of North Seattle’s fastest improving rental corridors. The location is further supported by Sound Transit’s new Shoreline South/148th light rail station and direct bus access to downtown Seattle.
The offering represents an operational value-add opportunity. The asset is in good physical condition, bolstered by recent capital improvements including a new TPO membrane roof (2023), upgraded electrical panels (2024), and replaced window panes (2025). With the option to upgrade units on turnover and capture premium rents as leases roll, and with scheduled rents below market and no utility bill-back currently in place, a new ownership group can grow income through natural lease turnover, selective unit upgrades, and the implementation of a utility recapture program, meaningfully lifting NOI. At market operations, the offering achieves a 7.4% cap rate and a 9.7% cash-on-cash return, giving new ownership strong performance upside as rents are brought up to market. At just $238 per square foot and $175,000 per door, the property presents an exceptional basis for a 1980s-built asset, well below recent comparable sales in the area.
Current in-place rents average $1,205 for the eleven one-bedroom units and $1,617 for the three two-bedroom units, while comparable properties in the area are achieving approximately $1,550 and $1,875. This gap presents a clear opportunity to capture meaningful rental upside. With Bitter Lake, the Interurban Trail, and Northgate Station nearby, plus quick connections to I-5 and downtown Seattle, the property benefits from strong tenant demand in a well-located North Seattle rental corridor.
The offering represents an operational value-add opportunity. The asset is in good physical condition, bolstered by recent capital improvements including a new TPO membrane roof (2023), upgraded electrical panels (2024), and replaced window panes (2025). With the option to upgrade units on turnover and capture premium rents as leases roll, and with scheduled rents below market and no utility bill-back currently in place, a new ownership group can grow income through natural lease turnover, selective unit upgrades, and the implementation of a utility recapture program, meaningfully lifting NOI. At market operations, the offering achieves a 7.4% cap rate and a 9.7% cash-on-cash return, giving new ownership strong performance upside as rents are brought up to market. At just $238 per square foot and $175,000 per door, the property presents an exceptional basis for a 1980s-built asset, well below recent comparable sales in the area.
Current in-place rents average $1,205 for the eleven one-bedroom units and $1,617 for the three two-bedroom units, while comparable properties in the area are achieving approximately $1,550 and $1,875. This gap presents a clear opportunity to capture meaningful rental upside. With Bitter Lake, the Interurban Trail, and Northgate Station nearby, plus quick connections to I-5 and downtown Seattle, the property benefits from strong tenant demand in a well-located North Seattle rental corridor.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
306 404 $
|
25,15 $
|
| Autres revenus |
1 524 $
|
0,13 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 237 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
298 690 $
|
24,52 $
|
| Taxes |
43 115 $
|
3,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
89 399 $
|
7,34 $
|
| Total des dépenses |
132 514 $
|
10,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
166 176 $
|
13,64 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 306 404 $ |
| Annuel par pi² | 25,15 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 524 $ |
| Annuel par pi² | 0,13 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 237 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 298 690 $ |
| Annuel par pi² | 24,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 115 $ |
| Annuel par pi² | 3,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 399 $ |
| Annuel par pi² | 7,34 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 132 514 $ |
| Annuel par pi² | 10,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 176 $ |
| Annuel par pi² | 13,64 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 456 215 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 246 872 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,23 AC |
| Taux de capitalisation | 4,81% | Taille du bâtiment | 10 280 pi² |
| Nombre d’unités | 14 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1983 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
| Zonage | LR3(M) | ||
| Prix | 3 456 215 $ CAD |
| Prix par unité | 246 872 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,81% |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 10 280 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1983 |
| Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
| Zonage | LR3(M) |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 11 | 1 777 $ CAD | 680 - 730 |
| 2+1 | 3 | 2 292 $ CAD | 900 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 192604-9283 | Évaluation totale | 4 003 700 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 259 851 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 43 115 $ CAD (4,19 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 743 848 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
192604-9283
Évaluation du terrain
1 259 851 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 743 848 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 003 700 $ CAD (2025)
Impôts annuels
43 115 $ CAD (4,19 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
Contacts
-
Michael Urquhart -
Rowan Davis -
Brian Platt -
Ben Douglas -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Windchime Apartments | 712 N 143rd St
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