Family Dollar and Dollar Tree 715 E Broadway 10 500 pi² Commerce de détail Immeuble Mayfield, KY 42066 2 476 277 $ CAD (235,84 $ CAD/pi²) 7,35% Taux de capitalisation

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Family Dollar nouvellement construit, loué à NN et garanti par l'entreprise, situé à Mayfield, Kentucky. Le locataire, Family Dollar Stores of Kentucky, LP, a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec quatre périodes d'options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer prévues au début de chaque période d'option, une augmentation de l'indice d'investissement et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par la personne morale (S&P : BBB) et n'a pas de responsabilités de propriétaire limitées, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale à faible gestion pour un investisseur passif. La nouvelle propriété construite sur mesure, qui devrait ouvrir ses portes en 2024, est dotée d'une conception à la fine pointe de la technologie utilisant les matériaux de la plus haute qualité disponible.
Family Dollar est stratégiquement situé le long de l'E. Broadway et offre une visibilité claire et un accès moyen de 13 900 véhicules qui passent chaque jour. Le bien bénéficie d'un accès direct à la State Route 121 (12 000 VPD), une ceinture partielle qui relie directement la State Route 80 et l'Interstate 69, ce qui en fait un emplacement centralisé avec des déplacements faciles. La zone de commerce de détail environnante est soutenue par une forte combinaison de locataires nationaux et régionaux, notamment Lowe's, CVS Pharmacy, FNB Bank, AutoZone, U.S. Bank et d'autres. La présence diversifiée des locataires entraîne un flux constant de consommateurs locaux fidèles dans la zone commerciale et favorise l'exposition des magasins croisés pour le site. De plus, Family Dollar se trouve à proximité de nombreuses collectivités unifamiliales et complexes multifamiliaux, notamment Windhaven (52 logements), Mayfield Gardens (72 logements), Mayfield Plaza (92 logements) et d'autres, offrant ainsi une base de consommateurs résidentiels directs. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par plus de 17 000 résidents et 8 000 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 62 243$.