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6% Cap Rate in West Hollywood 7156 Lexington Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 798 394 $ CAD (359 679 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation West Hollywood, CA 90046
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- BUILDING fully remodeled in 2005
- THREE 1BR / 1BA Units and Two Studios
- VALUE-ADD investment opportunity with approximately 13% upside in rent
- WALKSCORE OF 97 “Walker’s Paradise” adjacent to an array of Fine Dining, Shopping and Entertainment
- 6% Cap Rate
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
We are pleased to present 7154 Lexington Avenue, a rare five unit multifamily offering located in the heart of West Hollywood, one of Los Angeles’ most desirable and supply constrained rental markets. Positioned just minutes from Hollywood and Beverly Grove, the property benefits from immediate access to premier shopping, dining, and entertainment, driving consistent tenant demand and long term rental stability.
The property features an attractive unit mix consisting of three one bedroom one bath units and two studio units. One one bedroom one bath unit will be delivered vacant, providing immediate upside through owner occupancy or rental repositioning. The building was fully renovated in 2005 and offers updated systems and modernized interiors, including hardwood floors and hand crafted cabinetry, making it a true turnkey investment.
Additional highlights include three on site parking spaces, a highly valuable amenity in this dense West Hollywood rental corridor. Offered at a 6% cap rate, 7154 Lexington Avenue presents an exceptional opportunity for investors seeking immediate cash flow, long term appreciation, and a foothold in one of Los Angeles’ most vibrant rental markets.
The property features an attractive unit mix consisting of three one bedroom one bath units and two studio units. One one bedroom one bath unit will be delivered vacant, providing immediate upside through owner occupancy or rental repositioning. The building was fully renovated in 2005 and offers updated systems and modernized interiors, including hardwood floors and hand crafted cabinetry, making it a true turnkey investment.
Additional highlights include three on site parking spaces, a highly valuable amenity in this dense West Hollywood rental corridor. Offered at a 6% cap rate, 7154 Lexington Avenue presents an exceptional opportunity for investors seeking immediate cash flow, long term appreciation, and a foothold in one of Los Angeles’ most vibrant rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 798 394 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 359 679 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du lot | 0,07 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 2 335 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.42 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 5 | Année de construction/rénovation | 1952/2008 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R3C | ||
| Prix | 1 798 394 $ CAD |
| Prix par unité | 359 679 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.42 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 2 335 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1952/2008 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zonage | R3C |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 2 386 $ CAD | 350 |
| 1+1 | 3 | 3 135 $ CAD | 500 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5531-009-011 | Évaluation totale | 3 373 915 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 011 969 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 361 947 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5531-009-011
Évaluation du terrain
2 011 969 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 361 947 $ CAD
Évaluation totale
3 373 915 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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