718 Rennie St 9 600 pi² Industriel Immeuble Hamilton, NJ 08610 1 607 893 $ CAD (167,49 $ CAD/pi²) 3,38% Taux de capitalisation

Ensemble d'investissements commerciaux et résidentiels de premier ordre à Hamilton, NJ
Découvrez une excellente occasion d'investissement avec cette vente forfaitaire, qui comprend un entrepôt commercial polyvalent et un duplex résidentiel entièrement occupé au cœur de Hamilton, au New Jersey. Offrant 9 600 pieds carrés d'espace d'entreposage, en plus d'un duplex générant des revenus locatifs stables, cette propriété présente un fort potentiel de flux de trésorerie avec une hausse importante.
Principales caractéristiques :
• Espace total d'entreposage : 9 600 pieds carrés
• Superficie de l'entrepôt loué : 5 000 pi2 à un locataire fiable
• Superficie de l'entrepôt occupé par le propriétaire : 4 600 pi2, disponible à la location ou à l'usage personnel
• Duplex résidentiel : Entièrement occupé, générant des revenus de location supplémentaires
• Revenu supplémentaire : 4 800$ provenant de sources supplémentaires
• Dépenses annuelles : 31 930$ (taxes, services publics et assurances)
Faits saillants financiers :
• Bénéfice net d'exploitation actuel : 39 470$ (y compris les revenus résidentiels)
• Revenu supplémentaire potentiel : La location des 4 600 pieds carrés disponibles aux taux du marché (estimés entre 13$ et 17$ le pi² par année) pourrait ajouter 59 800$ à 78 200$ par année
• Nombre total d'éléments d'investissement projetés : jusqu'à 117 670$
• Prix d'achat : 1 167 000$
• Taux de plafonnement actuel : 3,38 %
• Taux de plafonnement potentiel après la location : jusqu'à 10,08 %
Pourquoi investir dans cette propriété ?
Cette propriété offre une forte valeur ajoutée pour les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs. Le statut partiellement occupé assure un revenu immédiat, avec la possibilité de louer les espaces d'entreposage restants aux taux du marché pour accroître la rentabilité. Le marché immobilier industriel et commercial de Hamilton demeure stable, avec une forte demande d'espaces d'entreposage et de fabrication légère.
Emplacement stratégique et potentiel de marché
• Demande de locaux industriels : Les loyers du marché des propriétés industrielles à Hamilton s'élèvent en moyenne de 13$ à 17$ par pi², ce qui reflète la demande constante des locataires.
• Biens à usage mixte : Diversification du revenu provenant des flux locatifs d'entrepôts et résidentiels.
• Zone accessible et à forte croissance : Situé dans un corridor d'affaires bien relié avec un accès facile aux principales autoroutes.
Possibilités pour les investisseurs et les propriétaires d'entreprise
• Stratégie de location : Débloquez des flux de trésorerie accrus en sécurisant les locataires pour les 4 600 pieds carrés actuellement occupés par le propriétaire.
• Flux de revenus diversifiés : Bénéficier d'un revenu locatif résidentiel stable tout en optimisant la location commerciale.
• Appréciation à long terme : Le secteur commercial de Hamilton continue d'offrir une valeur et un potentiel de croissance à long terme pour les propriétés bien positionnées.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un ensemble d'investissements commerciaux et résidentiels stratégiques dans un marché en pleine croissance. Communiquez avec moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer les possibilités que cette propriété a à offrir !