7186 Burke Lane 7185 Burke Ln 9 104 pi² d'espace disponible • Warrenton, VA 20186

Cette propriété est parfaitement adaptée à une entreprise de réparation d'automobiles ou de camions, y compris la vente, la location et l'entretien de matériel agricole, et est déjà autorisée à effectuer des inspections de sécurité dans l'État de Virginie. Un seul bâtiment, construit en 2006, abritera à la fois les bureaux et l'atelier de réparation de votre entreprise. L'élévation avant accueillante donne l'impression d'entrer dans une élégante maison résidentielle, avec un porche couvert à colonnes de deux étages sur un patio en pierre lisse. À l'intérieur, il s'ouvre sur un espace de bureaux de 2 300 pieds pieds 2 sur deux étages. L'entrée principale mène à trois bureaux et à une salle de repos au rez-de-chaussée pour les employés, ainsi qu'une salle de bain complète avec sol en céramique et douche. À l'étage, le mobilier est plus luxueux et convient aux gestionnaires ou aux cadres supérieurs, avec quatre bureaux plus grands, chacun avec du parquet, des ventilateurs de plafond et de belles vues vitrées sur toute la propriété. L'entrepôt et l'atelier sont accessibles et visibles depuis les bureaux, pour une intégration transparente de votre flux de travail. L'espace de travail du véhicule principal est de 5 360 pi2 au total et offre un vaste espace ouvert principal d'environ 100 pieds de large et 47 pieds de profondeur, avec des plafonds de 17 pieds de haut. L'atelier est entièrement conçu pour la réparation de véhicules, comprenant quatre portes enroulantes surdimensionnées menant à quatre postes de travail, un ascenseur motorisé dans l'une des baies, des espaces de stockage supplémentaires, de vastes étagères pour les pièces et les outils, ainsi que de l'espace de rangement extérieur couvert pour les matériaux plus volumineux. À l'extérieur du bâtiment, un vaste parking est disponible pour tous les types de véhicules, y compris les camions. La propriété est zonée RA (agriculture rurale) et est exploitée en vertu d'un permis spécial permanent SPPT-14-000862 du comté de Fauquier qui stipule : « UTILISATION APPROUVÉE : un permis spécial de catégorie 14 pour permettre la vente, la location et l'entretien de matériel agricole ; et des permis spéciaux de catégorie 18 pour permettre un marché fermier et une serre conformément aux articles 3-314.10 ; 3-318.11 ; et 3-318.22 de l'ordonnance de zonage du comté de Fauquier. » La lettre d'approbation, signée le 11 juin 2014, énumère les conditions d'approbation et est disponible dans la trousse immobilière pour examen, au besoin. Le permis d'utilisation spéciale n'a pas de date d'expiration. Cette propriété est idéalement située pour une entreprise qui dessert une grande zone, puisqu'elle se trouve sur l'autoroute James Madison (routes 15, 17, 29), à mi-chemin entre Warrenton et Bealeton. Il se trouve à seulement 20 milles de Gainesville et de Nokesville au nord ou Culpeper au sud, et à seulement 30 milles pour atteindre Manassas ou Fredericksburg. Le comté de Fauquier offre un mélange unique de développements agricoles, commerciaux et résidentiels. Immeuble commercial vacant, prêt pour le nouveau locataire. Les trois dépenses nettes estimées sont les suivantes : Taxes foncières : 537,32 $/mois (0,71 $/FPS) selon la dernière évaluation fiscale foncière. Assurance immobilière : 154,17 $/mois (0,20 $/PSF) selon le taux d'assurance de 2024. Gestion immobilière : S.O. - La propriété est gérée par le propriétaire. Maintenance : Payée directement par le locataire. Services publics : Payés directement par le locataire.