719-235 Alexander Ln - Messerli Farms Lot • Ferme • 240 Acres • 2 101 955 $ CAD • Standish, CA 96128

Bienvenue dans le pays du foin, au cœur du magnifique comté de Lassen. Cette exploitation clé en main s'étend sur trois parcelles réparties entre deux ranchs voisins, conçue pour allier productivité et tranquillité d'esprit. La propriété principale couvre environ 140 acres et comprend une charmante maison de style ranch de 3 chambres et 2 salles de bain (rénovée en 2009), un atelier de 2 400 pi² avec un appartement de 800 pi², ainsi qu’un garage indépendant pour 2 voitures. L'irrigation est de premier ordre, avec un puits agricole produisant environ 1 100 GPM, 40 parts d'eau du district d'irrigation de Lassen, deux pivots linéaires (dont un équipé de GPS et installé en 2025) et deux lignes d'arrosage mobiles. Vous trouverez également deux granges à foin : l'une de 4 400 pi² pouvant contenir jusqu'à 300 tonnes, et une seconde construite en 2019 avec une capacité de plus de 170 tonnes. À quelques kilomètres de là se trouve le deuxième ranch : un total de 100 acres, dont environ 85 acres actuellement en production. Cette propriété est entièrement clôturée et irriguée grâce à un puissant puits agricole (foré en 2018, équipé d'une pompe de 75 HP produisant jusqu'à 1 300 GPM), deux pivots télécommandés et une ligne d'arrosage mobile. Ce ranch permet généralement 4 récoltes par saison, avec une moyenne d'environ 6 tonnes par acre. Les terres sont majoritairement clôturées, et 100 acres sont inscrits dans le programme Williamson Act, offrant ainsi des économies fiscales potentielles. Une gamme complète d'équipements pour la récolte du foin est disponible à la vente privée, mais n'est pas incluse dans le prix de vente. Si vous recherchez des terres propres et productives avec une excellente gestion de l'eau, des infrastructures bien entretenues et les vues panoramiques uniques que seule la Californie du Nord peut offrir, cette exploitation mérite toute votre attention ! Vidéo : https://iframe.videodelivery.net/4b89f967fc1674529952d0e0b135fcf3 **Points forts de la propriété :** **Propriété principale – Environ 140 acres (deux parcelles) :** - Plantée en herbe à gazon avec un historique de production fiable - Puits agricole produisant environ 1 100 GPM - 40 parts d'eau de la Lassen Irrigation Company - Deux pivots linéaires (installés en 2013 et 2025) — celui de 2025 est équipé de GPS - Deux lignes d'arrosage mobiles incluses - Infrastructure d'irrigation de qualité supérieure - 100 acres inscrits dans le Williamson Act - Majoritairement clôturée - Maison de 3 chambres et 2 salles de bain (construite en 1970, rénovée en 2009) - Atelier de 2 400 pi² avec appartement de 800 pi² - Garage indépendant pour 2 à 3 voitures - Grange à foin de 4 400 pi² avec une capacité de 260 à 300 tonnes - Deuxième grange à foin (construite en 2019) avec une capacité de plus de 170 tonnes - Équipement agricole disponible par accord séparé (non inclus dans le prix de vente) **Deuxième propriété – Environ 100 acres (une parcelle, à quelques kilomètres) :** - Environ 85 acres actuellement en production de foin (herbe à gazon) - Entièrement clôturée - Puits agricole foré en 2018 avec pompe de 75 HP produisant jusqu'à 1 300 GPM - Deux pivots télécommandés, plus une ligne d'arrosage mobile - Permet généralement 4 récoltes par an - Rendement moyen d'environ 6 tonnes par acre - APN #117-460-078