720 S 7th St 28 366 pi² 14% Loué Bureau Immeuble Las Vegas, NV 89101 10 949 838 $ CAD (386,02 $ CAD/pi²) 3,53% Taux de capitalisation

***RÉDUCTION DE PRIx*** Nous sommes heureux d'offrir une occasion exceptionnelle d'acheter un immeuble de deux étages de ±28 366 pieds 2 sur un terrain de ±0,56 acre. Cette opportunité convient parfaitement à un propriétaire/utilisateur du deuxième étage qui cherche à créer une image professionnelle dans un endroit très visible dans un quartier très populaire situé dans un quartier historique connu sous le nom de Lawyers Row au centre-ville de Las Vegas. L'emplacement privilégié se trouve à proximité de plusieurs tribunaux et installations gouvernementales de premier plan tels que le Federal Justice Center, le Clark County Justice Center, la cour municipale de Las Vegas, le nouveau Bureau fédéral des douanes de l'immigration (« ICE ») et la Cour suprême du Nevada, et est entouré de nombreux commerces de détail, de divertissement et de restaurants. Il est facilement accessible depuis et vers l'I-15 et l'I-515 par W Charleston Boulevard, S Las Vegas Boulevard et les améliorations d'accessibilité créées par Project Neon. Le sujet est bien desservi par une gamme diversifiée de services professionnels offrant une démographie favorable qui offre le potentiel d'une multitude d'utilisations pour prospérer dans la région. Le bien en question est constitué d'un immeuble de ±28 366 pieds pieds 2 construit à l'origine en 1982 sur un terrain de ±0,56 acre. Le 3e étage est loué, avec ± 12 138 pieds pieds propres disponibles à la location ou à un propriétaire-utilisateur. Offre au 1er étage ± 1 182 pieds pieds 2 disponibles à la location. Avec la vacance actuelle, l'immeuble pourrait être admissible à un prêt SBA pour un propriétaire-utilisateur, occupant environ 53 % de l'immeuble. Les améliorations existantes offrent des améliorations standard aux bureaux qui comprennent une réception et une salle d'attente, 45 bureaux privés, une grande salle de conférence, une aire de repos et de multiples toilettes en plus d'offrir un parking privé et couvert.