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West Fort Lauderdale Corporate Center 7200-7200 W Commercial Blvd 33 178 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Fort Lauderdale, FL 33319 9 985 498 $ CAD (300,97 $ CAD/pi²) 4,71% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Avec un taux d'occupation de 100 % chez 12 locataires, générant 490 990$ par année, le centre offre un flux de revenus fiable et une stabilité à long terme.
- Entre l'autoroute à péage de Floride et la Sawgrass Expressway, la propriété assure une connectivité transparente avec Sunrise Boulevard et l'Interstate 95.
- 8.1% Pro-Forma Cap rate at a full asking price!
- La signalisation des monuments offre une excellente visibilité aux locataires, ce qui accroît la présence commerciale à environ 50 000 véhicules par jour.
- À trois minutes de l'hôpital universitaire et du centre médical, la place est située près des communautés résidentielles, des centres commerciaux et des écoles.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Méticuleusement gérée et entretenue, la place se trouve sur un terrain de 115 098 pieds carrés avec 85 places de stationnement, ce qui assure la commodité pour les locataires et les visiteurs. Stratégiquement positionné à seulement trois minutes de l'hôpital universitaire et du centre médical, il est entouré de quartiers résidentiels, de centres commerciaux et d'écoles, renforçant encore son attrait. Avec un accès sans faille à l'autoroute à péage en Floride, à la Sawgrass Expressway, au Sunrise Boulevard et à l'Interstate 95, le Lauderhill Corporate Center bénéficie d'une connectivité inégalée avec la région plus large du sud de la Floride. De plus, une population de 213 550 habitants de 2024 dans un rayon de 3 milles souligne la forte demande de la région. Cet emplacement privilégié et ses prix axés sur la valeur font du Lauderhill Corporate Center une occasion sans précédent pour les investisseurs avertis.
VISITES 3D MATTERPORT
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 099 085 $
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33,13 $
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
1 099 085 $
|
33,13 $
|
| Taxes |
152 873 $
|
4,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
139 136 $
|
4,19 $
|
| Total des dépenses |
292 009 $
|
8,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
807 076 $
|
24,33 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 099 085 $ |
| Annuel par pi² | 33,13 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 099 085 $ |
| Annuel par pi² | 33,13 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 152 873 $ |
| Annuel par pi² | 4,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 136 $ |
| Annuel par pi² | 4,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 292 009 $ |
| Annuel par pi² | 8,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 807 076 $ |
| Annuel par pi² | 24,33 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Ageless Medicine
- Soins de santé et assistance sociale
- 3 844 pi²
- -
- -
- -
- Cano Health LLC
- Soins de santé et assistance sociale
- 6 992 pi²
- -
- Brut modifié
- -
- D & D Rehab Center
- Soins de santé et assistance sociale
- 2 180 pi²
- -
- -
- -
-
- Soins de santé et assistance sociale
- 1 250 pi²
- -
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- -
Fresh Dental Smiles est un cabinet dentaire situé dans le sud de la Floride avec trois bureaux situés à Miami, West Miami et Lauderhill, offrant des services dentaires abordables dans les régions de Broward et Miami Dade.
-
- Soins de santé et assistance sociale
- 2 424 pi²
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- Loyer hypernet
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Le Sherban Spine Institute offre un traitement de toutes les affections de la colonne vertébrale cervicale, thoracique et lombaire, en mettant l'accent sur : Le traitement conservateur est la principale option, Décompression spinale mini-invasive et microdiscectomie (récupération plus rapide avec des incisions plus petites) remplacement du disque cervical comme solution de rechange à la fusion, s'il y a lieu ; Fusion lombaire mini-invasive avec de multiples approches basées sur la pathologie pour réduire le séjour à l'hôpital et minimiser le temps de récupération, et chirurgie cervicale et lombaire complexe et révisée
- Sierra Lifecare Inc
- Soins de santé et assistance sociale
- 2 867 pi²
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- Soins de santé et assistance sociale
- 3 047 pi²
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Le Wonderkids Center a été créé pour offrir des soins spéciaux aux enfants de la naissance à 21 ans. Leur centre fournit des soins individuels par des professionnels qualifiés, des infirmières pédiatriques multilingues et multiculturelles, des médecins et des aides travaillant ensemble sur place avec un physiothérapeute, un orthophoniste et un ergothérapeute. Leur personnel travaille en étroite collaboration avec les patients et les familles pour aider à promouvoir le mieux-être et l'indépendance qui peuvent aider à promouvoir un développement sain chez les enfants. Le Centre Wonderkids offre 4 à 10 heures de soins infirmiers par jour du lundi au samedi.
-
- Services éducatifs
- 3 964 pi²
- -
- Brut modifié
- Juil. 2026
La mission de la Vanguard School of Professional Health (VSOPH) est d'offrir un environnement positif propice à l'apprentissage en fournissant une éducation de qualité dispensée par des instructeurs expérimentés. VSOPH maintiendra également l'équipement et la technologie à jour nécessaires pour acquérir les compétences les plus récentes exigées par les industries et la communauté. De plus, les administrateurs et le personnel dévoués de VSOPH guideront leurs étudiants dans la réalisation de leurs aspirations professionnelles. L'objectif de la Vanguard School of Professional Health est de devenir un pilier de leur communauté.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Ageless Medicine | Soins de santé et assistance sociale | 3 844 pi² | - | - | - | |
| Cano Health LLC | Soins de santé et assistance sociale | 6 992 pi² | - | Brut modifié | - | |
| D & D Rehab Center | Soins de santé et assistance sociale | 2 180 pi² | - | - | - | |
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Soins de santé et assistance sociale | 1 250 pi² | - | - | - | |
|
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Soins de santé et assistance sociale | 2 424 pi² | - | Loyer hypernet | - | |
| Sierra Lifecare Inc | Soins de santé et assistance sociale | 2 867 pi² | - | - | - | |
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Soins de santé et assistance sociale | 3 047 pi² | - | - | - | |
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Services éducatifs | 3 964 pi² | - | Brut modifié | Juil. 2026 |
À PROPOS DE PLANTATION
La région de Sunrise and Plantation abrite l'un des centres de bureaux de banlieue les plus remarquables du comté de Broward et se trouve à proximité de l'aéroport international de Fort Lauderdale et du centre-ville de Fort Lauderdale. La connectivité de la région, le vaste bassin de talents et le faible coût des affaires attirent les locataires de bureaux dans cette région.
Sunrise compte une forte concentration de titulaires d'un diplôme d'études supérieures et a connu des gains démographiques substantiels au cours de la dernière décennie. Avec la Plantation voisine, Sunrise est un point névralgique du développement d'appartements.
Cette région abrite certains des plus grands parcs de bureaux du comté de Broward, notamment le siège social d'American Express, le Sawgrass Lake Center et Sawgrass Pointe I. Les industries fortement présentes comprennent les services aux entreprises, les finances, les assurances, l'immobilier, la fabrication et le commerce de détail. Parmi les locataires les plus importants figurent Chewy, Berkshire Hathaway, NationsBenefits et UKG.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
HÔPITAUX |
|||
|---|---|---|---|
| University Hospital and Medical Center | Soins de courte durée | 3 route min. | 2,8 km |
| Westside Regional Medical Center | Soins de courte durée | 11 route min. | 9,6 km |
| Broward Health Coral Springs | Soins de courte durée | 12 route min. | 9,7 km |
| Plantation General Hospital | Soins de courte durée | 14 route min. | 12,5 km |
| Northwest Medical Center | Soins de courte durée | 16 route min. | 12,9 km |
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Popeye's Louisiana Kitchen | - | - | 1 Min. de marche |
| Dutch Pot Jamaican | Néerlandais | $$$ | 7 Min. de marche |
| Firehouse Subs | - | - | 9 Min. de marche |
| Menchie's | - | - | 10 Min. de marche |
| Chipotle | - | - | 13 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| TD Bank | Banque | 4 Min. de marche |
| Oportun | Société de financement | 9 Min. de marche |
| Staples | Fournitures de bureau | 9 Min. de marche |
| Presidente Supermarket | Supermarché | 8 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 11 Min. de marche |
| Planet Fitness | Entraînement physique | 10 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
82 Pièces
7 route min.
|
| Trademark Collection by Wyndham |
181 Pièces
7 route min.
|
| WoodSpring Suites |
122 Pièces
7 route min.
|
| Staybridge Suites |
141 Pièces
12 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
174 Pièces
14 route min.
|
| DoubleTree by Hilton |
252 Pièces
15 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 6 246 160 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 2 441 018 $ CAD | Impôts annuels | 152 873 $ CAD (4,61 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 805 142 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
John DeMarco, Broker / Owner
L'entrée de John dans le domaine de l'immobilier commence tôt, caractérisée par des efforts entrepreneuriaux dans le domaine de la promotion et de la gestion immobilière. À l'âge de 21 ans, il entame une carrière couronnée de succès au sein de Re/Max, passant d'un bref passage en entreprise aux valeurs fondamentales que sont le travail acharné, la croyance et la détermination, les mêmes principes qui ont sous-tendu le succès de Re/Max depuis plus de cinquante ans. Sous sa direction avisée, son organisation immobilière s'est développée pour compter plus de cinquante professionnels chevronnés, dont une équipe de vente personnelle de haut niveau composée de 10 personnes. John DeMarco a été intronisé au prestigieux Temple de la renommée Re/Max en 2013, il a reçu le prix Re/Max Lifetime Achievement Award en 2017 et le prix Re/Max Circle of Legends en 2021. Son équipe est classée #1 équipe commerciale Re/Max dans l'ensemble de l'État de la Floride et des États-Unis de 2013 à 2024. Lui et son équipe ont reçu le Crexi Platinum Award exclusif CoStar Power Broker ainsi que le Re/Max Pinnacle Club Award. Selon MLS Statistics, son bureau est classé #1 Bureau immobilier pour les ventes résidentielles et commerciales dans toute la ville d'Hollywood.
La formidable base académique de M. DeMarco en administration des affaires et en droit des affaires, complétée par ses études à la Florida Atlantic University, a fait partie intégrante de son succès. Après avoir déménagé dans le sud de la Floride en 1998 après avoir quitté la région rurale du sud-ouest de la Pennsylvanie, il s'est aventuré dans le secteur immobilier en 2006. John DeMarco est très fier d'avoir dirigé son équipe, The DeMarco Real Estate Group ? à sa position formable de meilleure équipe immobilière du pays, elle est aujourd'hui. Il s'enorgueillit d'offrir un excellent service à la clientèle et de sa représentation et de conserver une excellente réputation au sein de l'industrie. Il est bien connu pour avoir placé l'intérêt supérieur de son client avant tout au long du processus de transaction tout en offrant des rendements financiers importants à ses investisseurs. Ses stratégies de marketing novatrices ont attiré une importante clientèle d'investisseurs internationaux, ce qui lui a valu plus de 600 millions de dollars d'actifs à l'étranger alloués à la vente de propriétés aux États-Unis. Il est membre estimé de l'Institut du CCIM, qui est la plus haute désignation qu'un professionnel de l'immobilier puisse recevoir, et il est actionnaire de plateformes de pointe telles que Costar, Crexi et Re/Max. Ses domaines d'expertise comprennent l'immobilier commercial, l'immobilier résidentiel, la gestion immobilière à service complet, les immeubles de placement, l'immobilier industriel, la gestion de patrimoine, 1031 bourses à impôt différé et les résidences-services pour personnes âgées.
Au-delà de son sens de l'immobilier, John DeMarco est profondément engagé dans la philanthropie, collabore avec divers organismes de bienfaisance et consacre son temps et une partie de ses commandes à leurs causes, notamment le Children's Miracle Network, l'Archidiocèse de Miami, la Greater Miami Jewish Federation et la Broward County Great Strides Cystic Fibrosis Foundation. Une partie de chaque commission reçue par John DeMarco est reversée à un organisme de bienfaisance.
Personnellement, John DeMarco est marié et père de trois enfants, il aime entraîner les équipes de hockey sur glace et de baseball de ses enfants. Il est un plaisancier passionné, et ses passe-temps incluent la pêche et le golf..
Présenté par
West Fort Lauderdale Corporate Center | 7200-7200 W Commercial Blvd
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