7200 Fair Oaks Blvd 17 792 pi² Bureau Immeuble Carmichael, CA 95608 3 861 004 $ CAD (217,01 $ CAD/pi²)

BUREAUX À USAGE MIXTE ET COMMERCES DE DÉTAIL ESSENTIELS À LA MISSION EN LOCATION À LONG TERME NNN
* Propriété occupée à 100 % louée par un locataire qui exploite deux entreprises à partir de cet endroit — Centre de dédouanement des copieurs et Aide ! Revente.
Le Copier Clearance Center, qui est en activité depuis 1993, est un magasin de Sacramento qui vend des imprimantes et photocopieurs neufs et usagés dans tout le pays.
-- Aidez ! La revente est une entreprise de magasins en consignation en pleine croissance qui aide les entreprises à monétiser leurs stocks excédentaires.
* Le bien en question est essentiel à la réussite des deux entreprises :
- L'emplacement très visible à l'intersection « T » (plus de 40 000 voitures par jour) offre une signalisation et une visibilité utiles pour les entreprises.
-- L'aire de stationnement fermée sécurisée permet le chargement et le déchargement, l'entreposage, l'entreposage et la vente sécurisés des stocks.
-- Un immeuble de deux étages desservi par un ascenseur avec un mélange de bureaux privés et d'espaces de travail ouverts permet d'utiliser pleinement l'intérieur pour entreposer, organiser, regrouper et traiter les stocks.
- Un zonage flexible (la désignation SPA permet l'utilisation des bureaux et des commerces de détail) est nécessaire à l'exploitation de ces entreprises.
* Cet investissement à locataire unique comprend un bail NNN de 7 ans avec deux options de 5 ans, des augmentations de loyer annuelles de 2,5 %, à un taux de plafonnement initial attrayant de 7,3 %, offrant la possibilité d'un flux de revenu passif et sécurisé pendant de nombreuses années.
EXCELLENT EMPLACEMENT DE REMBLAYAGE AVEC UNE POPULATION DENSE ET UN FAIBLE TAUX D'INOCCUPATION
* Dans un rayon de 5 milles autour de la propriété, il y a une population de 374 373 résidents, l'AHHI de 94 985$ et une vaste base d'emplois (134 656 employés).
* La propriété est située dans le sous-marché Carmichael/Fair Oaks, où le nombre de bureaux vacants est le plus bas de tout le marché de Sacramento, avec seulement 2,7 %.
* Carmichael est connue pour ses parcs, ses restaurants, ses zones commerçantes et ses options de logement diversifiées et abordables, ainsi que pour son emplacement géographique enviable au centre même du marché de Sacramento, offrant à ses résidents un accès facile au centre-ville, Folsom, Roseville et tous les quartiers intermédiaires.