Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
Improved Income-Producing Regional Mall 7201 Aaron Aronov Dr 291 597 pi² 45% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Fairfield, AL 35064
Visites 3D Matterport
Faits saillants de l'investissement
- Acquire the largest indoor shopping mall in the trade area, with multiple pathways for investment through lease-up, redevelopment, or repositioning.
- Existing 45.30% occupancy supports immediate NOI growth through a disciplined lease-up of already renovated spaces, enabling rapid tenant activation.
- Traffic drivers such as Hibbett, Dream Furniture Outlet, and City Gear anchor a tenant mix that supports smaller retailers and steady foot traffic.
- Nearly 300,000 RSF across 16.3 acres provides scale and flexibility rarely available to value-focused investors in established suburban markets.
- Recent capital improvements to HVAC, parking, lighting, and restrooms reduce near-term risk while advancing merchandising and stabilization efforts.
- Strategic location and recent rezoning expand long-term upside through entertainment, service-oriented, or alternative retail redevelopments.
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present Western Hills Mall, offering the rare opportunity to acquire a 100% fee simple interest in the largest indoor shopping mall in the trade area, located at 7201 Aaron Aronov Drive in Fairfield, Alabama. Encompassing 291,597 rentable square feet across 16.3 acres, the asset allows value-focused investors to control a large, irreplaceable property at a fraction of replacement cost, offering multiple paths to value creation through lease-up, redevelopment, or a phased repositioning strategy.
Currently 45.30% occupied, Western Hills Mall provides immediate NOI stabilization potential through a disciplined lease-up of renovated vacancy. Recent capital improvements, including new HVAC, parking lot resurfacing, interior and exterior lighting upgrades, and renovated restrooms, reduce near-term deferred maintenance and support an accelerated merchandising plan. Many vacant units have already been renovated to be brought online quickly, allowing new ownership to pursue near-term occupancy gains while reshaping the tenant mix around traffic drivers such as Hibbett, Dream Furniture Outlet, and City Gear, which help support smaller retailers by generating exposure and consistent foot traffic.
Long-term repositioning value reinforces the mall’s location at the intersection of Bessemer Highway/US Highway 11 and Aaron Aronov Drive, a four-lane commercial corridor connecting Fairfield and Midfield, and by demand fundamentals in an established trade area serving 52,000+ residents within 3 miles and $501.3 million in total consumer spending.
Fairfield’s recent move to rezone its largest business district for multi-use development further expands the options for creative redevelopment, including mixed-use, entertainment, service, community, or alternative retail formats. Founded in 1910 and located approximately 7 miles southwest of Birmingham, Fairfield anchors a historic employment base tied to the steel industry and benefits from an institutional presence in nearby Miles College, an HBCU, adding depth to the market narrative and supporting a compelling repositioning thesis for this well-located regional mall.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Currently 45.30% occupied, Western Hills Mall provides immediate NOI stabilization potential through a disciplined lease-up of renovated vacancy. Recent capital improvements, including new HVAC, parking lot resurfacing, interior and exterior lighting upgrades, and renovated restrooms, reduce near-term deferred maintenance and support an accelerated merchandising plan. Many vacant units have already been renovated to be brought online quickly, allowing new ownership to pursue near-term occupancy gains while reshaping the tenant mix around traffic drivers such as Hibbett, Dream Furniture Outlet, and City Gear, which help support smaller retailers by generating exposure and consistent foot traffic.
Long-term repositioning value reinforces the mall’s location at the intersection of Bessemer Highway/US Highway 11 and Aaron Aronov Drive, a four-lane commercial corridor connecting Fairfield and Midfield, and by demand fundamentals in an established trade area serving 52,000+ residents within 3 miles and $501.3 million in total consumer spending.
Fairfield’s recent move to rezone its largest business district for multi-use development further expands the options for creative redevelopment, including mixed-use, entertainment, service, community, or alternative retail formats. Founded in 1910 and located approximately 7 miles southwest of Birmingham, Fairfield anchors a historic employment base tied to the steel industry and benefits from an institutional presence in nearby Miles College, an HBCU, adding depth to the market narrative and supporting a compelling repositioning thesis for this well-located regional mall.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Visites 3D Matterport
1 de 2
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Miscellaneous
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
291 597 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2024
Pourcentage loué
45%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
6 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
16,30 AC
Numéro de lot
30-00-13-3-003-017.000
Zonage
B2 - Commercial/Affaires
Stationnement
530 places (1,82 places par 1 000 pi² loué)
Façade
794’ sur Aaron Aronov Dr
Commodités
- Ligne d'autobus
- Voie de virage obligatoire
- Aire de restauration
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Espace charrette de kiosque
- Centre commercial fermé
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Détaillant
- -
- -
-
Jan 0000
A furniture store that brings your inner interior designer to life with comfort, style, quality and affordability for all.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
|
Détaillant | - | - | Jan 0000 |
Assez practicable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
7 794
55 932
120 660
2020 Population
7 933
52 616
114 015
2030 Population
7 727
56 444
121 616
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,9%
0,9%
0,8%
Employés de jour
1 965
10 799
41 598
Total des entreprises
267
1 228
4 658
Revenu moyen du ménage
63 977 $
58 827 $
64 032 $
Revenu médian par ménage
47 271 $
43 770 $
45 325 $
Dépenses de consommation totales
70,4 M$
501,3 M$
1,1 G$
Âge médian
40,1
41,1
39,9
2025 Ménages
3 075
23 200
50 864
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
12%
11%
13%
Valeur résidentielle moyenne
142 024 $
133 538 $
178 160 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Jason Yukins, Senior Director Investments
Jason Yukins se concentre exclusivement sur la vente d'immeubles de placement, en particulier les centres commerciaux au détail dans le Sud-Est et les investissements loués nets dans l'ensemble du pays. Jason représente un large éventail d'investisseurs, y compris des investisseurs privés, des promoteurs, des institutions et des FSE cotées en bourse. Depuis sa création au sein du cabinet en 2007, Jason a reçu de nombreuses distinctions pour son service supérieur et son rendement exceptionnel.
Eddie Greenhalgh, Senior Vice President Investments
Eddie Greenhalgh a débuté sa carrière dans l'immobilier en 2004, ouvrant le bureau de Marcus & Millichap à Birmingham au début de 2007. Il est actuellement vice-président principal des investissements et directeur principal du National Self-Storage Group. De plus, il est courtier officiel de Marcus & Millichap pour l'Alabama, il est membre principal de l'Alabama Commercial Real Estate Leadership Council et ancien président de l'Alabama Self Storage Association.
Eddie a conclu avec succès des investissements immobiliers de plus de 2,7 milliards de dollars au cours de ses 15 années chez Marcus & Millichap et a réalisé des ventes de plus de 4,3 milliards de dollars tout au long de sa carrière. Il est classé parmi les dix meilleurs courtiers du National Self-Storage Group, est le principal courtier en entreposage dans l'État de l'Alabama et se classe régulièrement parmi les trois premiers de sa région pour tous les types de produits.
Il est membre du CCMI, ancien président du Freshwater Land Trust JB et partisan de Big Brothers/Big Sisters. Pendant son temps libre, il aime passer du temps avec sa famille, faire de la voile, du snowboard et du croquet.
Eddie a conclu avec succès des investissements immobiliers de plus de 2,7 milliards de dollars au cours de ses 15 années chez Marcus & Millichap et a réalisé des ventes de plus de 4,3 milliards de dollars tout au long de sa carrière. Il est classé parmi les dix meilleurs courtiers du National Self-Storage Group, est le principal courtier en entreposage dans l'État de l'Alabama et se classe régulièrement parmi les trois premiers de sa région pour tous les types de produits.
Il est membre du CCMI, ancien président du Freshwater Land Trust JB et partisan de Big Brothers/Big Sisters. Pendant son temps libre, il aime passer du temps avec sa famille, faire de la voile, du snowboard et du croquet.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Sophy Cardenas
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 000107846-0 Ten-X, Inc. dba Ten-X Commercial, Inc. Auction Firm C315; Samantha Corbat Auctioneer A5662
1 de 23
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Improved Income-Producing Regional Mall | 7201 Aaron Aronov Dr
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.
Présenté par
Improved Income-Producing Regional Mall | 7201 Aaron Aronov Dr
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.