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7220 S Yates Blvd 6 Unité Immeuble d’appartements 1 062 382 $ CAD (177 064 $ CAD/Unité) 7,99% Taux de capitalisation Chicago, IL 60649
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Faits saillants de l'investissement
- Gut Renovation Complete Full 2016 renovation: new electric, plumbing, kitchens, baths & building
- Oversized Units All 2BR/1BA units at ~1,200 SF each — well above market average for the submarket
- CHA Voucher Stability 5 of 6 units on CHA vouchers — government-backed rent with no credit risk
- Exceptional Amenity Location 1 block to South Shore Cultural Center, Metra station & minutes to the lakefront.
Résumé de l'annonce
Fully gut-renovated six-unit walk-up in South Shore, one block to the South Shore Cultural Center, Metra, and Lake Michigan. 100% occupied with all six units leased to CHA Housing Choice Voucher holders — government-backed rent, zero credit risk.
2016 renovation included new electrical, plumbing, kitchens, baths, windows, and refreshed interiors — minimal near-term cap-ex. Unit mix: 4 × 2BR/1BA and 2 × 3BR/1BA, each ~1,200 SF with separate living/dining rooms, dual sunrooms, and original exposed brick.
In-place Year 1 CAP rate of 8.12% on $750,000 ($125,000/unit). Mark-to-market upside of ~$7,000/yr available on natural turnover. 2027 Cook County reassessment fully underwritten — five-year average CAP of 8.11%.
South Side catalyst pipeline within minutes: Illinois Quantum & Microelectronics Park (former U.S. Steel South Works), Obama Presidential Center, and Regal Mile Studios.
2016 renovation included new electrical, plumbing, kitchens, baths, windows, and refreshed interiors — minimal near-term cap-ex. Unit mix: 4 × 2BR/1BA and 2 × 3BR/1BA, each ~1,200 SF with separate living/dining rooms, dual sunrooms, and original exposed brick.
In-place Year 1 CAP rate of 8.12% on $750,000 ($125,000/unit). Mark-to-market upside of ~$7,000/yr available on natural turnover. 2027 Cook County reassessment fully underwritten — five-year average CAP of 8.11%.
South Side catalyst pipeline within minutes: Illinois Quantum & Microelectronics Park (former U.S. Steel South Works), Obama Presidential Center, and Regal Mile Studios.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 062 382 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 177 064 $ CAD | Taille du lot | 0,14 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 8 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,99% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.24 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction/rénovation | 1950/2017 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,63/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RT-4 - Residential | ||
| Prix | 1 062 382 $ CAD |
| Prix par unité | 177 064 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,99% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.24 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 8 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1950/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,63/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RT-4 - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Électroménagers en acier inoxydable
- Foyer
- Salle à manger
- Salle de séjour
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cuisinière à gaz
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 373 $ CAD | - |
| 3+1 | 2 | 2 384 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun efficaces
80/100
Exceptionnellement accessible en vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 20-25-213-017-0000 | Évaluation totale | 66 467 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 7 972 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 58 495 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
20-25-213-017-0000
Évaluation du terrain
7 972 $ CAD
Évaluation des bâtiments
58 495 $ CAD
Évaluation totale
66 467 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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