7230 Sunrise Dr - Sunrise Subdivision Lot • Résidentiel • 6,21 Acres • 2 807 660 $ CAD • Lanham, MD 20706

Bridgewater Real Estate Brokerage est heureuse de présenter en exclusivité ce site de développement unique situé à moins d'un demi-mile de la future station Glenridge de la future Purple Line. Cette propriété de 6,21 acres est située dans une zone qualifiée de secteur de recensement (QCT) et de crédits d'impôt pour la revitalisation pour les biens immobiliers résidentiels. Le zonage de la propriété est RSF-95. Le comté de Prince George a récemment adopté un nouveau projet de loi de zonage en 2024, permettant aux promoteurs de profiter d'une clause d'exception spéciale pour construire des biens multifamiliaux de logements pour personnes âgées dans des zones résidentielles comme celle-ci, après approbation du personnel de planification du comté et du conseil. Veuillez consulter la SECTION 27-5400 NORMES D'EXCEPTION SPÉCIALE du projet de loi de zonage CB-068-2022. En raison de son emplacement à l'intérieur du périmètre et à proximité d'une station de métro, la propriété est admissible à une réduction des frais d'impact (école et sécurité publique) exigés de 12 929$ par permis. De plus, le comté de Prince George exonère les frais de scolarité de 10 180$ par logement pour les ensembles de logements pour personnes âgées, ce qui réduit les frais d'impact à seulement 2 749$ par unité pour la sécurité publique. Le réseau d'information sur les ressources environnementales et les terres du Maryland montre qu'un cours d'eau passe par les bords ouest et sud du site, ce qui rend difficile l'aménagement d'une petite partie du site.