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Ingenhuett Building 725 High St 1 500 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Comfort, TX 78013
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Faits saillants
- Historic limestone building constructed in 1891 with preserved architectural details
- ±1,500 SF second-floor apartment providing live-work potential or rental income
- Positioned on Comfort’s primary tourist corridor in the Texas Hill Country
- ±1,500 SF main floor for retail, gallery, or professional office use
- ±1,500 SF fully air-conditioned basement ideal for wine storage or event space
- Easy access to I-10 with direct connectivity to Boerne, Kerrville, and Fredericksburg
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 500 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Convient pour 4 à 12 personnes
- Espace en excellent état
- Rue principale du centre-ville
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 500 pi² | Superficie commerciale brute | 3 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1913/2015 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 3 000 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1913/2015 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Located in the heart of Comfort, Texas, the Ingenhuett Building is a restored historic property offering a unique mixed-use opportunity with unmatched character. This ±4,500 SF building features a flexible layout comprising a main floor for retail or office use, a fully conditioned basement suited for wine storage or creative space, and a spacious second-floor apartment for live-work flexibility. Positioned along Comfort’s primary historic and tourist street, the property is surrounded by boutique shops, restaurants, and Hill Country attractions, drawing steady local and visitor traffic. Comfort is a thriving Hill Country destination with a strong business-friendly environment and growing culinary scene. Its location along I-10 between Boerne and Fredericksburg ensures convenient regional access while maintaining historic small-town charm. The combination of architectural heritage, adaptable space configurations, and proximity to Texas wine country makes the Ingenhuett Building an exceptional option for boutique retailers, hospitality operators, or investors seeking distinctive real estate opportunities.
Présenté par
Ingenhuett Building | 725 High St
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