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725 N Sweetzer Ave 21 Unité Immeuble d’appartements 10 149 096 $ CAD (483 290 $ CAD/Unité) 5,49% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90069
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Los Angeles Location in the middle of West Hollywood
- Large Lot (0.4 acres)
- Well maintained, owned over 30 years
- Large Units, Mostly 2 Bedrooms
- Secure Access, Window A/C, Central Courtyard, Balconies, Elevator
- Strong in-place cash flow with upside potential, 5 units delived vacant at COE
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Reduced Again, another $200,000
2 more units are vacating
Eviction looks more probable.
725 N Sweetzer Ave is a trophy asset located 2 blocks south of West Hollywood in the City of Los Angeles. Therefore it enjoys all the cache of West Hollywood without being in the jurisdiction. The building was built in 1965 and has mostly 2 bedroom units, with balconies, window A/C, parking for 21 cars, an elevator and security entrance. The property is very well maintained, having been owned for over 20 years by the same owner. The Property has 21 carports which could be converted to ADUs. (Please note: The property has a Zinsco Electrical Panel with Federal Pacific sub-panels.)
Please contact me directly for an offering memorandum.
2 more units are vacating
Eviction looks more probable.
725 N Sweetzer Ave is a trophy asset located 2 blocks south of West Hollywood in the City of Los Angeles. Therefore it enjoys all the cache of West Hollywood without being in the jurisdiction. The building was built in 1965 and has mostly 2 bedroom units, with balconies, window A/C, parking for 21 cars, an elevator and security entrance. The property is very well maintained, having been owned for over 20 years by the same owner. The Property has 21 carports which could be converted to ADUs. (Please note: The property has a Zinsco Electrical Panel with Federal Pacific sub-panels.)
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 10 149 096 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 483 290 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,39 AC |
| Taux de capitalisation | 5,49% | Taille du bâtiment | 21 864 pi² |
| Condition de vente | Entretien différé | Occupation moyenne | 76% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.38 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 21 | Année de construction | 1965 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,96/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 10 149 096 $ CAD |
| Prix par unité | 483 290 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,49% |
| Condition de vente | Entretien différé |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.38 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,39 AC |
| Taille du bâtiment | 21 864 pi² |
| Occupation moyenne | 76% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,96/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Walk-in
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 3 749 $ CAD | 800 - 850 |
| 2+2 | 15 | 5 141 $ CAD | 1 000 - 1 050 |
| 3+2 | 1 | 5 141 $ CAD | 1 100 |
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5528-003-030 | Évaluation des bâtiments | 1 602 536 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 152 771 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 755 307 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5528-003-030
Évaluation du terrain
1 152 771 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 602 536 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 755 307 $ CAD (2025)
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