36 Units | 10.29% Cap Rate 7251-7261 S Phillips Ave 36 Unité Immeuble d’appartements 3 787 603 $ CAD (105 211 $ CAD/Unité) 10,29% Taux de capitalisation Chicago, IL 60649

Kiser Group est heureux de présenter en exclusivité à l'achat, le 7251 avenue S. Phillips, un magnifique immeuble de trente-six (36) appartements avec cour situé dans le quartier historique et en plein essor de South Shore de Chicago. À quelques pâtés de maisons du lac Michigan à l'est, le quartier a connu une croissance et une demande sans précédent au fil des ans. Avec une abondance de développements récents dans la région, y compris la construction de la bibliothèque présidentielle Obama, le quartier est prêt à connaître davantage de croissance et d'appréciation.
Le 7251 S. Phillips a une composition unique d'unités comprenant des studios, des appartements d'une ou deux chambres. Actuellement, le bâtiment se compose de dix-huit (18) studios 0Bd/1Ba, six (6) appartements 1Bd/1Ba et douze (12) appartements 2Bd/1Ba. À l'exception de quelques locataires à long terme, tous les appartements ont été rénovés avec de nouvelles cuisines et salles de bains avec des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en granit. Les améliorations supplémentaires apportées au bâtiment comprennent, mais sans s'y limiter : un toit mis à jour, un code
système de porche extérieur conforme, réservoirs d'eau chaude plus récents (2020 et 2021) et travaux de maçonnerie.
7251 S. Phillips offre aux investisseurs une taille immédiate dans l'un des quartiers les plus prisés de Chicago. Dès le premier jour, un nouveau propriétaire réalisera un taux de plafonnement en place de 8,5 % et une déclaration de trésorerie en place de 12,41 %. De plus, plus de 60 % de la base de locataires des immeubles est subventionnée par l'intermédiaire de la CHA ou d'organismes similaires. Ce n'est qu'en augmentant les loyers inférieurs au marché aux taux du marché déjà atteints dans l'immeuble qu'un investisseur a la possibilité d'atteindre un taux de plafonnement de près de 10 %.