72652 Gallatin Rd Lot • Terrain commercial • 3,06 Acres • 2 511 260 $ CAD • Gallatin Gateway, MT 59730

Cette propriété de 3 acres, sans zonage, est située directement sur l'autoroute 191, offrant une visibilité et un accès inégalés entre Belgrade, Bozeman et Big Sky—trois des régions à la croissance la plus rapide du Montana. Avec plus de 16 000 véhicules passant quotidiennement et aucun supermarché à moins de 15 miles, le site est idéal pour un marché, un hôtel, un dépanneur, un service au volant, un restaurant ou une station-service. Positionnée à mi-chemin entre l'aéroport et Big Sky/Yellowstone, la propriété capte tout le trafic de transit, avec une accessibilité accrue grâce à une route de desserte et deux points d'entrée. L'expansion future de l'autoroute renforce encore sa valeur à long terme et son accessibilité. Gallatin Gateway et la région environnante ont connu une croissance spectaculaire, notamment sous l'influence de l'expansion explosive de Big Sky, où les valeurs immobilières ont augmenté de près de 80 % en cinq ans. Cela a entraîné une augmentation du trafic sur l'autoroute 191 et a stimulé des initiatives de planification, comme la carte d'utilisation future des terres (FLUM) du comté de Gallatin, visant à gérer l'évolution de la région tout en préservant son caractère rural et historique. La propriété se trouve au cœur de ce corridor à forte croissance, bénéficiant à la fois des améliorations des infrastructures et d'une vague soutenue de développement résidentiel et commercial.