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727-729 Waverley St 8 Unité Immeuble d’appartements 5 159 243 $ CAD (644 905 $ CAD/Unité) 3,51% Taux de capitalisation Palo Alto, CA 94301
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Faits saillants de l'investissement
- Six 1-bed, 1-bath units + Two nonconforming Bachelor Studios (bedroom + bathroom only)
- 7,500 sf lot with RM-30 Zoning in a predominantly residential University South neighborhood
- 3 units are available for immediate rent increases
- Well maintained property with updated electrical panels, new rear stairway with SB721 clearance, and numerous other repairs done as needed
- Below market rents with LOTS of potential to increase cash flow for a new owner
- Leased coin operated laundry available for all units.
Résumé de l'annonce
727-729 Waverley St offers apartment investors an exceptional opportunity to acquire an income-producing property in one of the strongest rental markets in the world. Located just two blocks from the heart of downtown Palo Alto and University Avenue, the property consists of six 1-bedroom, 1-bathroom units and two nonconforming bachelor studios (bedroom and bathroom only). Situated on a 7,500-square-foot lot with RM-30 zoning in the predominantly residential University South neighborhood, the property has been well maintained with updated electrical panels, a new rear stairway compliant with SB721 requirements, and numerous additional repairs completed as needed. Current rents are below market, presenting significant upside potential for a new owner, with three units immediately available for rent increases. Residents also benefit from an on-site leased coin-operated laundry facility serving all units. Contact Listing Agents for complete Offering Memorandum and Full Due Diligence / Disclosure File.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 159 243 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 644 905 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 3,51% | Taille du lot | 0,17 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 | Taille du bâtiment | 3 535 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1904 |
| Zonage | RM30 - Multi Family Dwelling | ||
| Prix | 5 159 243 $ CAD |
| Prix par unité | 644 905 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,51% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 3 535 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1904 |
| Zonage | RM30 - Multi Family Dwelling |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 3 176 $ CAD | 534 |
| Studios | 2 | 1 813 $ CAD | 165 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 120-16-059 | Évaluation totale | 5 317 783 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 743 719 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 574 064 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
120-16-059
Évaluation du terrain
3 743 719 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 574 064 $ CAD
Évaluation totale
5 317 783 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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727-729 Waverley St
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