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727-729 Waverley St 8 Unité Immeuble d’appartements 4 702 060 $ CAD (587 757 $ CAD/Unité) 4,04% Taux de capitalisation Palo Alto, CA 94301
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Faits saillants de l'investissement
- Six 1-bed, 1-bath units + Two nonconforming Bachelor Studios (bedroom + bathroom only)
- 7,500 sf lot with RM-30 Zoning in a predominantly residential University South neighborhood
- 3 units are available for immediate rent increases + 2 already vacant and available for peak market rent
- Well maintained property with updated electrical panels, new rear stairway with SB721 clearance, and numerous other repairs done as needed
- Below market rents with LOTS of potential to increase cash flow for a new owner
Résumé de l'annonce
727-729 Waverley St offers apartment investors an exceptional opportunity to acquire an income-producing property in one of the strongest rental markets in the world. Located just two blocks from the heart of downtown Palo Alto in the University South Neighborhood where only 7 multifamily (5+ units) properties have sold in the past 10 years. The property consists of six 1-bedroom, 1-bathroom units and two nonconforming bachelor studios (bedroom and bathroom only). Situated on a 7,500-square-foot lot with RM-30 zoning in the predominantly residential University South neighborhood, the property has been well maintained with updated electrical panels, a new rear stairway (all sb721 required EEEs passed inspection in "sound condition"), and numerous additional repairs completed as needed. Current rents are below market, presenting significant upside potential for a new owner, with three units immediately available for rent increases. Residents also benefit from an on-site leased coin-operated laundry facility serving all units. Contact Listing Agents for complete Offering Memorandum and Full Due Diligence / Disclosure File.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
189 882 $
|
53,71 $
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Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 189 882 $ |
| Annuel par pi² | 53,71 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 702 060 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 587 757 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,04% | Taille du lot | 0,17 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 | Taille du bâtiment | 3 535 pi² |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1904 |
| Zonage | RM30 - Multi Family Dwelling | ||
| Prix | 4 702 060 $ CAD |
| Prix par unité | 587 757 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,04% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.48 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 3 535 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1904 |
| Zonage | RM30 - Multi Family Dwelling |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 3 197 $ CAD | 534 |
| Studios | 2 | 1 825 $ CAD | 165 |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 120-16-059 | Évaluation des bâtiments | 1 620 939 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 855 206 $ CAD | Évaluation totale | 5 476 145 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
120-16-059
Évaluation du terrain
3 855 206 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 620 939 $ CAD
Évaluation totale
5 476 145 $ CAD
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727-729 Waverley St
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