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727 River Dr 4 Unité Immeuble d’appartements 470 731 $ CAD (117 683 $ CAD/Unité) 11,32% Taux de capitalisation Irvine, KY 40336
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Concrete floors on the second level.
- Concrete block walls
- On KY HWY 52 with deticated turning lane
- High visibility, easy entry, and steady traffic flow make this a standout multifamily investment.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Solid 4-Plex Investment - Concrete Construction, Great Location! This 5,040 sq ft 2-story building features concrete block walls and concrete floors on both levels, ensuring quiet living and energy efficiency. It includes four large 2-bedroom, 1-bath units—one with an extra half bath. Each unit is all-electric with KY Utilities, Columbia Natural Gas, public water/sewer, and like-new HVAC systems. Roof is less than 5 years old. Concrete design + providers offering some of the lowest utility rates in the region help keep costs down. Prime location on KY HWY 52 with direct access and a dedicated turning lane—a major advantage for tenants and visitors alike. High visibility, easy entry, and steady traffic flow make this a standout multifamily investment. Currently rents for $2,500/month with a projected income of $3,200/month ($800/unit), offering strong returns on a $349,900 investment. Tenants enjoy 2 parking spots each plus guest parking. Located on KY HWY 52 for easy commute.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
41 547 $
|
8,24 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
41 547 $
|
8,24 $
|
| Taxes |
2 840 $
|
0,56 $
|
| Dépenses d’exploitation |
2 077 $
|
0,41 $
|
| Total des dépenses |
4 918 $
|
0,98 $
|
| Revenu net d’exploitation |
36 629 $
|
7,27 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 547 $ |
| Annuel par pi² | 8,24 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 547 $ |
| Annuel par pi² | 8,24 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 840 $ |
| Annuel par pi² | 0,56 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 077 $ |
| Annuel par pi² | 0,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 918 $ |
| Annuel par pi² | 0,98 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 629 $ |
| Annuel par pi² | 7,27 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 470 731 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 117 683 $ CAD | Taille du lot | 0,29 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 5 040 pi² |
| Taux de capitalisation | 11,32% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1981 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,59/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 470 731 $ CAD |
| Prix par unité | 117 683 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,32% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Taille du bâtiment | 5 040 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1981 |
| Ratio de stationnement | 1,59/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Commercial |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 8+4.5 | 4 | 865,57 $ CAD | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 071-40-10-015.01 | Évaluation totale | 231 876 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 231 876 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 2 840 $ CAD (0,56 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
071-40-10-015.01
Évaluation du terrain
231 876 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
231 876 $ CAD (2025)
Impôts annuels
2 840 $ CAD (0,56 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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