7272-7274 Lampson Ave 78 777 pi² Industriel Immeuble Garden Grove, CA 92841 35 741 195 $ CAD (453,70 $ CAD/pi²)

POSSIBILITÉ INDUSTRIELLE À LOCATAIRES MULTIPLES RÉCEMMENT RÉNOVÉE AVEC DES AVANTAGES IMPORTANTS
* OFFRE INDUSTRIELLE ATTRAYANTE | L'offre offre une occasion incroyable d'acquérir une opportunité industrielle à deux locataires, récemment rénovée, à Garden Grove, en Californie. La propriété, d'une superficie de 78 777 pi2, est située à l'intérieur du parc industriel Garden Grove, une importante poche industrielle du comté d'Orange, qui abrite certains des locataires et utilisateurs industriels les plus en vue d'OC.
* STABILISÉ AVEC HAUSSE | La propriété est louée à 100 % à deux locataires avec un WALT de 4,33 ans. Les loyers sur place sont de plus de 11 % inférieurs aux niveaux du marché et affichent une hausse à l'expiration du bail pour capturer une superficie supplémentaire en pieds carrés provenant d'une récente réévaluation BOMA.
* SOLIDE LOCATAIRE ROSTER | CCS a été à cet endroit pour sa fabrication de ferronnerie et d'acier inoxydable, ce qui complète une autre installation qu'ils ont en bas de la rue. Lee Bro Food Services, Inc. a récemment signé un bail de huit (8) ans pour agrandir l'installation qu'elle occupe immédiatement à côté de Lampson.
FONDAMENTAUX EXCEPTIONNELS DU MARCHÉ
* MEILLEUR MARCHÉ D'INVESTISSEMENT | Le comté d'Orange est le premier marché d'investissement des Amériques en 2024 parmi les investisseurs, en raison de la forte absorption du comté, de la faible vacance et de la croissance soutenue des loyers. Avec de solides emplois et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché de porte d'entrée très recherché.
* FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SERRÉ | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus serrés au pays, avec un taux d'inoccupation de 2,9 % au 2T24 (2,2 % d'inoccupation à Garden Grove). Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange font face à un défi incroyable, avec des options limitées malgré la demande croissante.
* FORTE CROISSANCE PRÉVUE | Selon CBRE Econometric Advisors, OC devrait créer 72 000 nouveaux emplois au cours des cinq prochaines années. La croissance des loyers industriels dans le comté d'Orange devrait être parmi les plus élevées au pays, à plus de ± 30 % au cours des cinq prochaines années.
EMPLACEMENT DE REMPLISSAGE ATTRAYANT PRÈS DES PORTS
* ACCÈS AU PORT INCROYABLE | Les ports de Long Beach/Los Angeles se classent ensemble au 9e rang mondial pour le volume de conteneurs. Ils soutiennent un écosystème économique essentiel qui facilite 1 emploi sur 9 dans le sud de la Californie et soutient près de 3 millions d'emplois à l'échelle nationale. En 2023, ces ports ont traité une valeur combinée annuelle de ± 492 milliards de dollars. D'ici 2035, la capacité devrait doubler dans ces ports.
* LOGEMENT ET COMMODITÉ EXCEPTIONNELS | Les enclaves exécutives environnantes (Sunset Beach, Naples, Belmont Shore, Newport Beach) et les logements pour les travailleurs offrent une variété de commodités. * ACCÈS AU TRANSPORT MULTIMODAL | Le carrefour de transport multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région, ainsi que la proximité des logements pour cadres. Situé près des échangeurs SR-22/I-405, le bien offre un excellent accès aux aéroports SR-57, SR-55, I-710 et I-605, ainsi qu'aux aéroports de Long Beach et John Wayne. Un tel accès aux infrastructures essentielles est plus important que jamais pour la réussite de l'entreprise et la rétention des employés.