7272 N Shepherd Dr 5 274 pi² d'espace disponible • Médical • Houston, TX 77091

**7272 N Shepherd Drive** est une opportunité exceptionnelle pour les pratiques médicales souhaitant s'établir dans une zone en pleine évolution, caractérisée par une croissance rapide de la population et des revenus personnels. Le bâtiment indépendant couvre environ **5274 pieds carrés** avec une disposition efficace entièrement conçue pour les pratiques médicales et chirurgicales, entre autres. L'ancien occupant s'agrandit dans le centre chirurgical ambulatoire (ASC) adjacent, laissant le bâtiment en état prêt à l'emploi. **7272 N Shepherd Drive** comprend des bureaux de médecins, des salles d'examen, des salles d'opération, des zones de préparation aux procédures, une station d'infirmières aménagée, un espace de stockage des dossiers, des zones de travail propres, une salle de conférence, un bureau d'accueil, une salle d'attente, un espace pour l'équipement de laboratoire, et bien plus encore. Il dispose également de deux salles de procédure/opération sécurisées contre les radiations, ce qui en fait une reprise facile pour les centres de traitement du cancer du sein, l'orthopédie, la médecine sportive, et autres spécialités. L'accès est simple grâce à un stationnement abondant, une entrée accessible aux fauteuils roulants, et une entrée séparée pour les ambulances. Le propriétaire a récemment effectué des améliorations, telles que la peinture et le remplacement des clôtures, et l'infrastructure robuste de **7272 N Shepherd Drive** le prépare à des opérations intensives. Le bâtiment est équipé de deux nouvelles unités de climatisation (HVAC) à pleine capacité et d'une unité plus petite, d'une plomberie étendue adaptée aux utilisateurs tels que les pratiques dentaires, ainsi que d'un bassin de rétention qui a empêché les inondations lors de plusieurs grandes tempêtes. Le taux de location annuel est de **20 $ par pied carré**, avec un supplément de **8,75 $ par pied carré NNN** (estimations des taxes, assurances et frais d'entretien communs). Le propriétaire est également ouvert à un taux de location inférieur selon la date de début du bail, la durée du bail, et les aménagements/modifications nécessaires. Situé dans une zone privée à proximité d'un palais de justice et d'un poste de police, **7272 N Shepherd Drive** offre un emplacement sûr et isolé tout en garantissant une visibilité maximale le long de l'artère très fréquentée, avec une signalisation en hauteur directement sur la rue. **N Shepherd Drive** est une route à quatre voies menant directement au centre de Houston, offrant une visibilité à environ **30 000 véhicules par jour**, et l'Interstate 45 se trouve à seulement un demi-mile, améliorant l'accessibilité. Kindred Healthcare possède une présence importante dans les environs immédiats, faisant déjà de cette zone une destination médicale incontournable. En tant que secteur établi pour les besoins de santé, **7272 N Shepherd Drive** est une adresse précieuse pour desservir un environnement en pleine gentrification, une tendance immédiatement visible depuis le pas de la porte du bâtiment, avec de nouveaux immeubles de condos qui émergent autour. En effet, le nombre de ménages dans un rayon de 2 miles a augmenté de **8,8 %** entre 2020 et 2024 et devrait croître de **8 % supplémentaires** d'ici 2029. Le paysage démographique actuel présente déjà une forte prévalence de maladies rénales et de diabète, et les changements dynamiques dans la région augmenteront la demande pour encore plus de spécialités.