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728-730 Lime Ave 2 Unité Immeuble d’appartements 2 046 341 $ CAD (1 023 171 $ CAD/Unité) 6,20% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- Great location right in Downtown Long Beach just North of the East Village Arts District.
- Only 7 blocks to the beach.
- Blocks away from St. Mary's hospital, Museum of Latin American Art, rail lines, and $8 billion of new development.
Résumé de l'annonce
Huge 6 unit campus property with three large units in front, Craftsman bungalow in the middle, and two brand new 2025 construction ADUs in the rear totaling 5707 rentable square feet on a 7500 square foot lot. Great unit mix averaging 950 square feet with one 5 bed, 2 bath unit, four 2 bed, 1 bath units, and one 1 bed, 1 bath unit. Aggressively priced at $262/square foot, 9.8X GRM and 6.2% cap rate on actual rents plus an 8% upside to 9X GRM and 6.9% cap rate on market rents. Brand new electrical main panel. Skip the smaller properties and go straight to commercial positive leverage withr ates in the high 5%'s and a 6.2% cap rate on actual rents.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 046 341 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 023 171 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,20% | Taille du bâtiment | 4 601 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 2 | Année de construction | 1922 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,87/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LBR4R | ||
| Prix | 2 046 341 $ CAD |
| Prix par unité | 1 023 171 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 601 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,87/1 000 pi² |
| Zonage | LBR4R |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+2 | 1 | 5 030 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 053 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Transit Score®
Excellent transport en commun (71)
Bike Score®
Très cyclable (86)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7274-020-007 | Évaluation totale | 1 446 045 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 012 234 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 433 812 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7274-020-007
Évaluation du terrain
1 012 234 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
433 812 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 446 045 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Visite extérieure 3D Matterport
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728-730 Lime Ave
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