6,818 SF Commercial Opportunity 729 N Frazier St 6 818 pi² 12% Loué Bureau Immeuble Conroe, TX 77301 998 083 $ CAD (146,39 $ CAD/pi²)

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux entièrement rénové au cœur du centre-ville de Conroe, Texas — l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Stratégiquement situé dans une zone d'opportunité désignée, cet actif offre à la fois une utilisation immédiate et des avantages d'investissement à long terme. La propriété comprend un espace de bureaux entièrement rénové de 6 818 pi², achevé en 2025, avec 10 bureaux privés, 2 salles de conférence, 3 salles de bain et une aire de repos moderne avec cuisine complète. Pour renforcer l'attrait professionnel, chaque porte de bureau a été améliorée avec des finitions en verre. Toutes les salles de bain ont été modernisées avec de nouveaux lavabos, toilettes et accessoires. Non inclus dans la superficie principale, un espace supplémentaire de plus de 1 500 pi² au troisième niveau (grenier) avec système HVAC et plancher en béton solide — idéal pour une future expansion de bureaux ou un entreposage climatisé. Avec 30 espaces de stationnement sur place (5 par 1 000 pi²), une hauteur de dalle à dalle de 12 pieds et une désignation de zonage flexible, la propriété est parfaitement adaptée aux agences d'assurance, cabinets comptables, bureaux d'avocats, courtiers en affaires ou opérateurs d'espaces de co-travail cherchant à posséder un actif clé en main dans un marché en plein essor. Le centre-ville de Conroe connaît une revitalisation rapide avec un fort accent municipal sur la préservation du caractère historique tout en encourageant la croissance des nouvelles entreprises grâce à des développements à usage mixte. En tant que siège du comté de Montgomery et faisant partie de la région métropolitaine de Houston (MSA), Conroe offre un mélange convaincant de dynamisme économique, d'incitatifs commerciaux et d'accessibilité urbaine. Points forts de l'investissement : • Surface du bâtiment : 6 818 pi² au total (6 000 pi² + 1 500 pi² grenier) • Année de construction / rénovation : 1988 / 2025 • Taille du terrain : 0,33 acre • Stationnement : 30 espaces marqués • Étages : 2 + grenier aménagé • Zonage : Aucun (usage flexible) • Emplacement : Centre-ville de Conroe, dans une zone d'opportunité • Visibilité : Excellente façade sur la route principale • Disposition : 10 bureaux, 2 salles de conférence • Commodités : Salle de repos et cuisine rénovées • Espace supplémentaire : Troisième étage utilisable pour bureaux ou entreposage • Améliorations : Nouvelle peinture, tapis et carrelage partout