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CVS Pharmacy 730 E State Road 32 14 896 pi² Commerce de détail Immeuble Westfield, IN 46074 8 194 995 $ CAD (550,15 $ CAD/pi²) 7,25% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Environ 18 ans restants | Options de prolongation | Locataire de catégorie investissement (S&P : BBB)
- Forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles | Revenu à six chiffres
- Adjacent au supermarché Market District | Corridor de vente au détail dense
- Absolute NNN | Propriété locative | Aucune responsabilité du propriétaire
- Intersection signalisée en coin dur | Emplacement centralisé | À distance de marche de plusieurs complexes d'appartements
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à bail (propriété de l'immeuble) dans un immeuble de placement CVS Pharmacy loué à titre absolu par NNN, situé à Westfield, dans l'Indiana (MSA d'Indianapolis). Il reste environ 18 ans au locataire avec 4 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer de 7,5 % au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de l'indice d'investissement et une couverture contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail en Amérique avec près de 10 000 emplacements répartis dans 49 États.
CVS est idéalement situé à l'intersection signalisée d'Oak Ridge Road et de la State Highway 32, qui accueille plus de 32 000 véhicules par jour. De plus, le bien bénéficie d'un accès à proximité de la route 31 (75 800 VPJ), ce qui en fait un endroit idéal et centralisé avec des déplacements faciles. De plus, l'actif est adjacent à un supermarché de 49 600 SF Market District (filiale de Giant Eagle) récemment construit, ce qui augmente considérablement le trafic des consommateurs vers la zone commerciale en cause immédiate. De plus, la propriété en question est située à moins de 2,5 milles de Springmil Commons de Westfield, un centre commercial ancré de 98 000 pi2 Kroger. Les autres locataires nationaux ou à crédit à proximité comprennent Meijer, Tractor Supply, Planet Fitness, Chick-fil-A, Starbucks et plus encore. Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs dans la zone commerciale immédiate et accroît encore davantage l'exposition des locataires croisé au site. L'actif se trouve à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont les appartements Wheelhouse on the Monon (214 logements), Temo at Grand Park (240 unités), Charlestown on the Monon Apartments (244 logements), et plus encore, offrant une base directe de consommateurs résidentiels à partir desquels puiser. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par une population de plus de 113 000 résidents et plus de 31 000 employés de jour dont le revenu moyen des ménages est extrêmement aisé de plus de 162 000$.
CVS est idéalement situé à l'intersection signalisée d'Oak Ridge Road et de la State Highway 32, qui accueille plus de 32 000 véhicules par jour. De plus, le bien bénéficie d'un accès à proximité de la route 31 (75 800 VPJ), ce qui en fait un endroit idéal et centralisé avec des déplacements faciles. De plus, l'actif est adjacent à un supermarché de 49 600 SF Market District (filiale de Giant Eagle) récemment construit, ce qui augmente considérablement le trafic des consommateurs vers la zone commerciale en cause immédiate. De plus, la propriété en question est située à moins de 2,5 milles de Springmil Commons de Westfield, un centre commercial ancré de 98 000 pi2 Kroger. Les autres locataires nationaux ou à crédit à proximité comprennent Meijer, Tractor Supply, Planet Fitness, Chick-fil-A, Starbucks et plus encore. Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs dans la zone commerciale immédiate et accroît encore davantage l'exposition des locataires croisé au site. L'actif se trouve à distance de marche de plusieurs complexes d'appartements, dont les appartements Wheelhouse on the Monon (214 logements), Temo at Grand Park (240 unités), Charlestown on the Monon Apartments (244 logements), et plus encore, offrant une base directe de consommateurs résidentiels à partir desquels puiser. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par une population de plus de 113 000 résidents et plus de 31 000 employés de jour dont le revenu moyen des ménages est extrêmement aisé de plus de 162 000$.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
14 896 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
8 194 995 $ CAD
Prix par pi²
550,15 $ CAD
Taux de capitalisation
7,25%
Revenu net d’exploitation
593 893 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Taille du lot
1,40 AC
Stationnement
47 places (3,16 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Affichage
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 29-05-36-000-042.001-015 | Évaluation des bâtiments | 1 864 041 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 742 278 $ CAD | Évaluation totale | 3 606 318 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
29-05-36-000-042.001-015
Évaluation du terrain
1 742 278 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 864 041 $ CAD
Évaluation totale
3 606 318 $ CAD
CONTACTS
-
Robert Donnell -
Ivy Kwon -
John Redfield -
Joe Chichester -
Kyle Zimmer -
SRS Real Estate Partners
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VIDÉOS
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RUE
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Présenté par
CVS Pharmacy | 730 E State Road 32
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