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7304 S Union Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 591 603 $ CAD (98 600 $ CAD/Unité) 10,24% Taux de capitalisation Chicago, IL 60621

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Faits saillants de l'investissement

Property consists of 6, one-bed, one-bath units.
Proximity is close to the well-known Wentworth Elementary School.

Property is located in dense multi-family submarket.
Only minutes away from I-94.

Résumé de l'annonce

Midwest Investment Advisors is pleased to present 7304 S. Union Avenue, a 6-unit multifamily investment opportunity located on Chicago’s South Side. Offered at a purchase price of $430,000, this apartment property provides investors with immediate cash flow, strong in-place returns, and a clear pathway to value enhancement through lease-up and rent optimization. The property consists of a balanced unit mix of (6) one-bedroom / one-bathroom units averaging approximately 1,075 SF, totaling roughly 7,140 rentable square feet on a 0.11-acre lot. Originally constructed in 1914, the building benefits from large floor plans that support competitive rent growth relative to the surrounding market. Currently, the asset generates $80,400 in gross scheduled rent with 3 of 6 units occupied, producing an effective gross income of $76,380 after a conservative vacancy assumption. Our team is also assisting with backfilling the available units to prove the pathway to profit. At current operations, the property delivers a Net Operating Income (NOI) of $44,032, equating to a compelling 10.24% in-place cap rate. Upon stabilizing occupancy and achieving market rents, projected Year 1 gross scheduled rent increases to $102,508, with NOI growing to approximately $62,246, supporting a pro forma cap rate of 14.48%. Operating expenses are efficiently managed at approximately 42.4% of effective gross income in-place, improving to 36.1% at stabilization, driven by scale efficiencies and increased income rather than aggressive expense assumptions. The investment is underwritten with conservative vacancy, realistic market rents, and no assumed capital expenditures, making it well-suited for both value-add and cash-flow-oriented investors. With favorable pricing at approximately $71,667 per unit and $60 per square foot, 7304 S. Union Ave presents an attractive entry point into the Chicago multifamily market, offering strong yield, upside through lease-up, and long-term appreciation potential. This offering represents an ideal opportunity for investors seeking high cash-on-cash returns, operational upside, and a scalable multifamily asset in a supply-constrained urban submarket.

Offering Memorandum

Faits sur la propriété

Prix	591 603 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	98 600 $ CAD	Taille du lot	0,12 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	7 140 pi²
Taux de capitalisation	10,24%	Occupation moyenne	50%
Nombre d’unités	6	Nombre d’étages	3
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	1914
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	RS-3 - Apartment

Prix	591 603 $ CAD
Prix par unité	98 600 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	10,24%
Nombre d’unités	6
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,12 AC
Taille du bâtiment	7 140 pi²
Occupation moyenne	50%
Nombre d’étages	3
Année de construction	1914
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	RS-3 - Apartment