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Twin Palms 7306-7312 Neo St 16 Unité Immeuble d’appartements 6 988 757 $ CAD (436 797 $ CAD/Unité) 5,16% Taux de capitalisation Downey, CA 90241
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Faits saillants de l'investissement
- Great Mix of 1, 2 & 3-Bedroom Units
- Garage Parking
- Sought-After Downey Rental Market
- Completely Renovated Inside and Out
- Copper Plumbing & SB721 Compliant
- Not Subject to Municipal Rent Control
Résumé de l'annonce
Introducing Twin Palms at 7306-7312 Neo Street, a prime investment opportunity in Downey, CA. This ±10,524 SF building, constructed in 1957, comprises (16) immaculately renovated units, offering an attractive mix of 1, 2, and 3-bedroom layouts. With garage parking, copper plumbing, and SB721 compliance, Twin Palms provides investor peace of mind and a sought-after option in the vibrant Downey rental market. Notably, it is not subject to municipal rent control, adding further appeal. This property presents an excellent opportunity for a multifamily investor seeking a lucrative addition to their portfolio. Additionally, the property features a laundry facility, a charming courtyard, and is conveniently located in close proximity to major employment centers and freeways, enhancing its appeal as a valuable investment in the thriving Downey area.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
526 918 $
|
50,07 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 808 $
|
1,50 $
|
| Revenu brut effectif |
511 111 $
|
48,57 $
|
| Taxes |
89 006 $
|
8,46 $
|
| Dépenses d’exploitation |
61 714 $
|
5,86 $
|
| Total des dépenses |
150 720 $
|
14,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
360 391 $
|
34,24 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 526 918 $ |
| Annuel par pi² | 50,07 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 808 $ |
| Annuel par pi² | 1,50 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 511 111 $ |
| Annuel par pi² | 48,57 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 006 $ |
| Annuel par pi² | 8,46 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 714 $ |
| Annuel par pi² | 5,86 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 720 $ |
| Annuel par pi² | 14,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 360 391 $ |
| Annuel par pi² | 34,24 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 988 757 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 436 797 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,30 AC |
| Taux de capitalisation | 5,16% | Taille du bâtiment | 10 524 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Prix | 6 988 757 $ CAD |
| Prix par unité | 436 797 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,16% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,30 AC |
| Taille du bâtiment | 10 524 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 498 $ CAD | 650 |
| 2+1 | 2 | 2 804 $ CAD | 775 |
| 3+1 | 2 | 3 550 $ CAD | 900 |
1 1
Moyennement practicable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6231-006-008 | Évaluation totale | 5 868 099 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 170 690 $ CAD | Impôts annuels | 89 006 $ CAD (8,46 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 697 409 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6231-006-008
Évaluation du terrain
2 170 690 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 697 409 $ CAD
Évaluation totale
5 868 099 $ CAD
Impôts annuels
89 006 $ CAD (8,46 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Twin Palms | 7306-7312 Neo St
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