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Twin Palms 7306-7312 Neo St 16 Unité Immeuble d’appartements 7 110 425 $ CAD (444 402 $ CAD/Unité) 5,16% Taux de capitalisation Downey, CA 90241
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Faits saillants de l'investissement
- Great Mix of 1, 2 & 3-Bedroom Units
- Garage Parking
- Sought-After Downey Rental Market
- Completely Renovated Inside and Out
- Copper Plumbing & SB721 Compliant
- Not Subject to Municipal Rent Control
Résumé de l'annonce
Introducing Twin Palms at 7306-7312 Neo Street, a prime investment opportunity in Downey, CA. This ±10,524 SF building, constructed in 1957, comprises (16) immaculately renovated units, offering an attractive mix of 1, 2, and 3-bedroom layouts. With garage parking, copper plumbing, and SB721 compliance, Twin Palms provides investor peace of mind and a sought-after option in the vibrant Downey rental market. Notably, it is not subject to municipal rent control, adding further appeal. This property presents an excellent opportunity for a multifamily investor seeking a lucrative addition to their portfolio. Additionally, the property features a laundry facility, a charming courtyard, and is conveniently located in close proximity to major employment centers and freeways, enhancing its appeal as a valuable investment in the thriving Downey area.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
536 091 $
|
50,94 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 083 $
|
1,53 $
|
| Revenu brut effectif |
520 009 $
|
49,41 $
|
| Taxes |
90 556 $
|
8,60 $
|
| Dépenses d’exploitation |
62 788 $
|
5,97 $
|
| Total des dépenses |
153 344 $
|
14,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
366 665 $
|
34,84 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 536 091 $ |
| Annuel par pi² | 50,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 083 $ |
| Annuel par pi² | 1,53 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 520 009 $ |
| Annuel par pi² | 49,41 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 556 $ |
| Annuel par pi² | 8,60 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 788 $ |
| Annuel par pi² | 5,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 344 $ |
| Annuel par pi² | 14,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 366 665 $ |
| Annuel par pi² | 34,84 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 110 425 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 444 402 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,30 AC |
| Taux de capitalisation | 5,16% | Taille du bâtiment | 10 524 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Prix | 7 110 425 $ CAD |
| Prix par unité | 444 402 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,16% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,30 AC |
| Taille du bâtiment | 10 524 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | 2 542 $ CAD | 650 |
| 2+1 | 2 | 2 852 $ CAD | 775 |
| 3+1 | 2 | 3 611 $ CAD | 900 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6231-006-008 | Évaluation totale | 5 990 310 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 215 898 $ CAD | Impôts annuels | 90 556 $ CAD (8,60 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 774 412 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6231-006-008
Évaluation du terrain
2 215 898 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 774 412 $ CAD
Évaluation totale
5 990 310 $ CAD
Impôts annuels
90 556 $ CAD (8,60 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Twin Palms | 7306-7312 Neo St
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