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7311 NW 12th St - 7311 NW 12 ST UNIT: 29 Doral, FL 33126 Unité de condo • Flex • 3 398 pi² • À vendre 1 530 364 $ CAD • Doral, FL 33126
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Total Unit Size: ± 3,398 Sq.Ft | 2 Floors | 2 Bathrooms | 4 Assigned parking spaces
- Seamless access to major highways, including the Palmetto Expressway, Dolphin Expressway, and Florida’s Turnpike, providing excellent connectivity for
- The entire unit has been fully renovated, offering a modern and upgraded feel throughout, including new flooring, new bathrooms, new kitchenette.
- 1 Street-Level Roll-Up Bay Door – Electric & Insulated | Twin-T concrete roof | 2 A/C Units: Cooling Offices area (2nd floor) & Warehouse area
- Warehouse Area Size: ± 1,150 Sq. Ft | The warehouse features LED lighting, providing excellent illumination.
- Not located in a flood zone (no flood insurance required) A new electronic roll-up loading door has been installed, fully insulated.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d’un condo entrepôt/bureau flexible, entièrement fonctionnel et modernisé, situé au cœur de Doral. Localisé au 7311 NW 12th St, unité 29, cette propriété de ±3 398 pi² fait partie du Doral Flex II Condominium et offre un espace idéal pour des opérations de fabrication légère, de logistique ou de distribution. L’unité est intelligemment conçue avec environ ±1 150 pi² d’espace d’entrepôt (33,84 %) et ±2 248 pi² d’espaces de bureau et de soutien (66,16 %). Le rez-de-chaussée comprend une réception/aire d’accueil, une salle de rangement et une salle de bain. Le deuxième étage dispose de deux bureaux avec des cubicules, une salle informatique, une kitchenette rénovée, un placard, un espace de travail ouvert avec plusieurs bureaux ou une salle de conférence, ainsi qu’une deuxième salle de bain. L’entrepôt offre deux hauteurs de plafond — 9’ et 20’, idéales pour des besoins variés de stockage ou d’équipement — et inclut une porte électrique à enroulement de 10' x 12', désormais entièrement isolée pour soutenir un environnement climatisé. L’ensemble de l’espace est climatisé grâce à deux unités distinctes, et le toit en béton Twin-T offre durabilité et isolation. Les rénovations récentes incluent une refonte complète du deuxième étage, de nouveaux revêtements de sol, une peinture blanche éclatante dans tout l’espace, un éclairage LED dans l’entrepôt, ainsi qu’une kitchenette et des salles de bain entièrement modernisées, offrant un environnement de travail professionnel et propre. L’unité est accompagnée de quatre espaces de stationnement assignés et est équipée de prises électriques 110V et 220V. Un plan détaillé de l’espace est disponible sur demande. Disponible immédiatement, cette unité représente une excellente opportunité à $1 100 000 ($323/pi²) pour les entreprises cherchant à s’agrandir ou à se relocaliser dans l’un des secteurs industriels les plus connectés et recherchés de Doral.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
COMMODITÉS
- Système de sécurité
- Affichage
- Réception
- Espace d'entreposage
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Eau
- Égout
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 29
| Taille de l’unité | 3 398 pi² | Taux de capitalisation | 3,92% |
| Prix | 1 530 364 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 60 005,64 $ CAD |
| Prix par pi² | 450,37 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| Utilisation du condo | Flex | ID/Numéro de lot | 30-3035-014-0290 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taille de l’unité | 3 398 pi² |
| Prix | 1 530 364 $ CAD |
| Prix par pi² | 450,37 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 3,92% |
| Revenu net d’exploitation | 60 005,64 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 4 |
| ID/Numéro de lot | 30-3035-014-0290 |
DESCRIPTION
Exceptional opportunity to own a flex warehouse/office unit in the highly desirable Doral Flex II Condominium. Offered at $1,100,000 ($323/SF). This is a turnkey income-producing asset in one of South Florida’s strongest industrial markets—ideal for investors seeking a hands-off, stable return in a high-growth area. Located in Doral Flex II Condominium, this flex warehouse/office unit offers a unique blend of industrial and office space in one of Doral's most established and well-connected business communities. This professionally managed condominium provides a secure and functional environment for light manufacturing, logistics, and distribution operations. With easy access to major highways—including the Palmetto Expressway (SR-826), Dolphin Expressway (SR-836), and Florida’s Turnpike—the location is ideal for businesses requiring regional or national reach. The association maintains common areas and covers water and trash services via its monthly fees, offering added convenience and value.
NOTES SUR LA VENTE
Prime Industrial Investment Opportunity – 5-Year Lease in Place
This is a rare opportunity to acquire a fully leased industrial condo warehouse located in the heart of Doral, Florida. Ideal for passive investors, the property is being sold with a brand-new 5-year lease in place, generating steady and predictable rental income from day one.
The tenant is a well-established business with a signed lease starting August 1, 2025, including 5% annual rent increases. The lease structure offers long-term stability and income growth, making it an attractive investment for those seeking reliable returns in a high-demand industrial submarket.
Key investment highlights include:
- Base rent starts at $5,500/month with 5% annual increases
- Gross annual income: $66,000 in Year 1
- Landlord pays association fees and property taxes
- Association Fees: $1,082.71/month
- 2024 Real Estate Taxes: $9,876.43/year
- Projected Year 1 NOI: $43,131.05
- Asking Price: $1,100,000
- Cap Rate Year 1: ±3.92%
This is a turnkey income-producing asset in one of South Florida’s strongest industrial markets—ideal for investors seeking a hands-off, stable return in a high-growth area.
The ±3,398 Sq.Ft. unit includes a fully air-conditioned ±1,150 Sq.Ft. warehouse with 9’ and 20’ ceiling clearances, and ±2,248 Sq.Ft. of renovated office space. Updates include new flooring, fresh paint throughout (including warehouse in bright white), LED lighting, renovated bathrooms and kitchen, and a new insulated electric roll-up door. Functional layout includes 2 floors, 4 assigned parking spaces, 2 bathrooms, and 2 separate A/C units servicing both warehouse and office areas. This unit is perfect for a growing business looking to establish a strong presence in Doral’s prime industrial corridor.
RENSEIGNEMENTS IMPORTANTS SUR LE LOCATAIRE
| LOCATAIRE | pi² OCCUPÉ | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| Canopy roofers |
-
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juillet 2021
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| AJ Coulter |
-
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mai 2016
|
| Flat Seal |
-
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décembre 2018
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| Farb Box |
-
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avril 2013
|
Présenté par
7311 NW 12th St - 7311 NW 12 ST UNIT: 29 Doral, FL 33126
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