7317 2nd Lot • Terrain commercial • 14,81 Acres • 825 979 $ CAD • Hitchcock, TX 77563

La propriété pourrait être rezonée et replatée dans des maisons unifamiliales individuelles. L'ordonnance municipale exige que les lots SFR soient d'au moins 6 000 pieds carrés et qu'ils aient une façade de 60 pi. Pour plus de 30 maisons, le code de prévention des incendies exige deux voies d'accès. Cela serait possible à partir de 2nd et de Hacker. L'eau et les égouts municipaux sont disponibles sur 2nd et Hacker. Les exigences en matière de détention dépendront de la configuration de tout plan de développement. Un plan de drainage et un PPSE seraient requis pour se conformer aux exigences de la ville. La ville utilise le Galveston County Drainage District #1 Criteria Manual pour les exigences de conception. Pour un aménagement de cette taille, la détention sur place serait nécessaire. La taille doit être déterminée par des études d'ingénierie. La propriété se trouve dans une zone inondable, de sorte que toute construction résidentielle doit être surélevée, de sorte que le sommet du premier étage du salon se trouve à 1 pi au-dessus de la FEMA BFE. À l'heure actuelle, la ville n'offre pas d'incitatifs pour le développement. Tout promoteur serait tenu d'installer des infrastructures (routes, services publics et drainage) avant d'entreprendre toute construction résidentielle. La conception de l'infrastructure doit être conforme aux normes de conception municipales et la ville accepterait l'infrastructure pour l'entretien et l'exploitation après une période de garantie d'un an par le promoteur.