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732 W 76th St 8 Unité Immeuble d’appartements 1 934 084 $ CAD (241 760 $ CAD/Unité) 7,94% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90044
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Stabilized 8-unit apartment building with a balanced mix of 1-bedroom and 2-bedroom units.
- Value-add potential through interior upgrades and operational improvements.
- High-demand workforce housing location with durable renter demand.
- Strong in-place income with a competitive 7.94% CAP rate and a clear path to higher market rents.
- Efficient operations, including separately metered utilities and low expense ratios.
- Convenient access to major job centers, transit routes, and neighborhood amenities.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
True North CRE of Compass Commercial, as the exclusive listing agent, is pleased to present 732 W 76th Street, an 8-unit multifamily investment opportunity located in the Vermont Knolls neighborhood of South Los Angeles. Constructed in 1961, this two-story asset comprises approximately 4,462 square feet of rentable area on a 7,003 square- foot lot, zoned [Q]R3-1.
The property features a desirable unit mix of six (6) one-bedroom/one-bath units and two (2) two-bedroom/one-bath units. The asset is partially vacant, with in-place average rents of approximately $1,619 for one-bedroom units and $1,661 for two- bedroom units, offering an estimated ~32% rental upside to market rents. Each unit is separately metered for gas and electricity and includes an individual water heater, minimizing landlord expenses, which are primarily limited to water, common-area electricity, and trash.
Strategically positioned near the 110 and 105 Freeways and within proximity to the Crenshaw/LAX Metro Line, 732 W 76th Street provides convenient access to major employment and lifestyle hubs including Downtown Los Angeles, Culver City, Santa Monica, and the South Bay. With strong in-place cash flow, efficient operating fundamentals, and meaningful value-add potential, the property represents an attractive acquisition opportunity for investors seeking stable returns in one of South Los Angeles’ most active multifamily submarkets.
The property features a desirable unit mix of six (6) one-bedroom/one-bath units and two (2) two-bedroom/one-bath units. The asset is partially vacant, with in-place average rents of approximately $1,619 for one-bedroom units and $1,661 for two- bedroom units, offering an estimated ~32% rental upside to market rents. Each unit is separately metered for gas and electricity and includes an individual water heater, minimizing landlord expenses, which are primarily limited to water, common-area electricity, and trash.
Strategically positioned near the 110 and 105 Freeways and within proximity to the Crenshaw/LAX Metro Line, 732 W 76th Street provides convenient access to major employment and lifestyle hubs including Downtown Los Angeles, Culver City, Santa Monica, and the South Bay. With strong in-place cash flow, efficient operating fundamentals, and meaningful value-add potential, the property represents an attractive acquisition opportunity for investors seeking stable returns in one of South Los Angeles’ most active multifamily submarkets.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
216 835 $
|
48,60 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
216 835 $
|
48,60 $
|
| Taxes |
23 209 $
|
5,20 $
|
| Dépenses d’exploitation |
40 007 $
|
8,97 $
|
| Total des dépenses |
63 216 $
|
14,17 $
|
| Revenu net d’exploitation |
153 619 $
|
34,43 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 835 $ |
| Annuel par pi² | 48,60 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 216 835 $ |
| Annuel par pi² | 48,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 209 $ |
| Annuel par pi² | 5,20 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 007 $ |
| Annuel par pi² | 8,97 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 216 $ |
| Annuel par pi² | 14,17 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 619 $ |
| Annuel par pi² | 34,43 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 934 084 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 241 760 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 7,94% | Taille du bâtiment | 4 462 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.9 | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,67/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, City of L.A. | ||
| Prix | 1 934 084 $ CAD |
| Prix par unité | 241 760 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.9 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 4 462 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,67/1 000 pi² |
| Zonage | R3-1, City of L.A. |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 245 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 2 303 $ CAD | - |
1 1
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Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6020-019-003 | Évaluation totale | 347 630 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 143 088 $ CAD | Impôts annuels | 23 209 $ CAD (5,20 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 204 542 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6020-019-003
Évaluation du terrain
143 088 $ CAD
Évaluation des bâtiments
204 542 $ CAD
Évaluation totale
347 630 $ CAD
Impôts annuels
23 209 $ CAD (5,20 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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