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7324 Crenshaw Blvd 11 Unité Immeuble d’appartements 2 635 149 $ CAD (239 559 $ CAD/Unité) 7,01% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90043
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Faits saillants de l'investissement
- Well maintained two story Classic 1960's Garden Style Apartment Complex. 10 units plus 1 additional non-permitted studio apartment.
- Corner lot with parking on site for 10 vehicles and laundry room.
- Most of the rents are below market and can be increased annually under the Los Angeles Rent Stabilization Ordinance. Raise to market upon turnover.
Résumé de l'annonce
The subject property is a two-story walkup apartment complex consisting of a 10 unit building with an additional non-permitted unit on one parcel. The building was constructed in 1961 and has 7 (1+1), 3 (2+1) units and a non permitted studio apartment. There is a laundry room onsite and parking for 10 vehicles. The property and improvements have been well maintained by long term ownership, and there is significant upside in rental income as units turnover. The adjacent property at 3321-3325 West 74th Street is a 20 unit apartment building and is being offered for sale by the same ownership.
The property is well located just 7 minutes east of the thriving entertainment district of Inglewood which features SoFi Stadium, The Kia Forum, Intuit Dome, YouTube Theatre, Hollywood Park Casino and a multitude of dining options. Even closer to the property are Centinela Hospital, Target, Costco, Home Depot. There are major employers just 30 minutes away in Downtown LA. The area is densely populated which results in a strong rental market.
The property is well located just 7 minutes east of the thriving entertainment district of Inglewood which features SoFi Stadium, The Kia Forum, Intuit Dome, YouTube Theatre, Hollywood Park Casino and a multitude of dining options. Even closer to the property are Centinela Hospital, Target, Costco, Home Depot. There are major employers just 30 minutes away in Downtown LA. The area is densely populated which results in a strong rental market.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
290 021 $
|
35,39 $
|
| Autres revenus |
2 561 $
|
0,31 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 600 $
|
1,42 $
|
| Revenu brut effectif |
280 982 $
|
34,28 $
|
| Taxes |
34 765 $
|
4,24 $
|
| Dépenses d’exploitation |
61 494 $
|
7,50 $
|
| Total des dépenses |
96 259 $
|
11,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
184 723 $
|
22,54 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 290 021 $ |
| Annuel par pi² | 35,39 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 561 $ |
| Annuel par pi² | 0,31 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 600 $ |
| Annuel par pi² | 1,42 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 982 $ |
| Annuel par pi² | 34,28 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 765 $ |
| Annuel par pi² | 4,24 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 494 $ |
| Annuel par pi² | 7,50 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 96 259 $ |
| Annuel par pi² | 11,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 723 $ |
| Annuel par pi² | 22,54 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 635 149 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 239 559 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 7,01% | Taille du bâtiment | 8 196 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,22/1 000 pi² |
| Zonage | C2-R4 - C2-R4 Commercial, multi-residential and mixed use. | ||
| Prix | 2 635 149 $ CAD |
| Prix par unité | 239 559 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,01% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.03 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 8 196 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1,22/1 000 pi² |
| Zonage | C2-R4 - C2-R4 Commercial, multi-residential and mixed use. |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Traitement des déchets
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Tapis
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | 2 242 $ CAD | 850 |
| 1+1 | 3 | 2 432 $ CAD | 650 |
| Studios | 1 | 1 183 $ CAD | 600 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4012-015-022 | Évaluation totale | 367 423 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 64 323 $ CAD | Impôts annuels | 34 765 $ CAD (4,24 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 303 100 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4012-015-022
Évaluation du terrain
64 323 $ CAD
Évaluation des bâtiments
303 100 $ CAD
Évaluation totale
367 423 $ CAD
Impôts annuels
34 765 $ CAD (4,24 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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