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7337 W Louden Grove Dr 20 Unité Immeuble d’appartements 5 231 265 $ CAD (261 563 $ CAD/Unité) 5,27% Taux de capitalisation Magna, UT 84044
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Modern "Turn-Key" Asset: Built in 2020, significantly reducing immediate capital expenditure (CAPEX) and maintenance costs.
- Smart-Home Integration: Equipped with a "Smart Home Package" including smart locks, doorbell cameras, and smart thermostats.
- Proven Market Resilience: Located in a submarket with 100-basis-point-plus vacancy declines in recent years, signaling upward pressure on rents.
- Oversized Floor Plans: Units are 15-20% larger than the market average, providing a significant competitive advantage.
- Proximity to Major Employment: Minutes away from the massive industrial and tech hubs of the Northwest Quadrant and the Inland Port.
Résumé de l'annonce
Built in 2020, this 20-unit asset at 7337 W Louden Grove Drive offers a rare "turn-key" investment in the high-growth Salt Lake Valley. The property features a unit mix of 16 expansive 1-bed/1-bath units (902 sq ft) and 4 oversized 2-bed/1-bath units (1,322 sq ft), providing significantly more living space than the market average to attract great, long-term tenants. Situated just 15 minutes from Downtown SLC with immediate access to the Hwy 201 corridor, this low-maintenance building combines modern construction with the lifestyle amenities of the Colony Farms community, representing a premier opportunity for immediate cash flow and long-term appreciation in Utah’s strongest rental submarket.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
434 297 $
|
22,02 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
434 297 $
|
22,02 $
|
| Taxes |
44 685 $
|
2,27 $
|
| Dépenses d’exploitation |
114 070 $
|
5,78 $
|
| Total des dépenses |
158 755 $
|
8,05 $
|
| Revenu net d’exploitation |
275 542 $
|
13,97 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 434 297 $ |
| Annuel par pi² | 22,02 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 434 297 $ |
| Annuel par pi² | 22,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 685 $ |
| Annuel par pi² | 2,27 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 114 070 $ |
| Annuel par pi² | 5,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 755 $ |
| Annuel par pi² | 8,05 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 275 542 $ |
| Annuel par pi² | 13,97 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 231 265 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 261 563 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 5,27% | Taille du bâtiment | 19 720 pi² |
| Nombre d’unités | 20 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 2020 |
| Zonage | R-M | ||
| Prix | 5 231 265 $ CAD |
| Prix par unité | 261 563 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27% |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 19 720 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2020 |
| Zonage | R-M |
Commodités
Commodités des unités
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Centre de conditionnement physique
- Terrain de jeu
- Piscine
- CVCA contrôlé par le locataire
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 902 |
| 2+1 | 4 | - | 1 322 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-21-451-079-0000 | Évaluation totale | 5 874 235 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 257 487 $ CAD | Impôts annuels | 44 685 $ CAD (2,27 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 616 748 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-21-451-079-0000
Évaluation du terrain
257 487 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 616 748 $ CAD
Évaluation totale
5 874 235 $ CAD
Impôts annuels
44 685 $ CAD (2,27 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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7337 W Louden Grove Dr
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