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734 Grand Ave 12 122 pi² Commerce de détail Immeuble Saint Paul, MN 55105 3 393 225 $ CAD (279,92 $ CAD/pi²) 6,69% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Grand Avenue frontage with excellent visibility and access
- In-place income from Walgreens through March 31, 2029
- Hard to find off-street parking on Grand Avenue
- Large-format retail footprint (rare on the corridor)
- Potential redevelopment into residential or mixed-use including retail
- Re-tenanting to higher-rent boutique, restaurant, medical, or experiential users
Résumé de l'annonce
The site presents a potential opportunity for future mixed-use redevelopment, including residential units above ground-floor retail. A strong underlying building is currently masked by the existing façade. Redevelopment would provide the opportunity to re-tenant the property to higher-rent boutique, restaurant, medical, or experiential users.
Highlights
• Prime Grand Avenue frontage with excellent visibility and access
• Large-format retail footprint (rare on the corridor)
• In-place income from Walgreens through March 31, 2029
• Strong underlying land value on an irreplaceable Saint Paul commercial corridor
• Hard to find off-street parking on Grand Avenue
• Re-tenanting to higher-rent boutique, restaurant, medical, or experiential users
• Potential redevelopment into residential or mixed-use including retail
• In-place rents below market with future upside
Highlights
• Prime Grand Avenue frontage with excellent visibility and access
• Large-format retail footprint (rare on the corridor)
• In-place income from Walgreens through March 31, 2029
• Strong underlying land value on an irreplaceable Saint Paul commercial corridor
• Hard to find off-street parking on Grand Avenue
• Re-tenanting to higher-rent boutique, restaurant, medical, or experiential users
• Potential redevelopment into residential or mixed-use including retail
• In-place rents below market with future upside
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Projet de redéveloppement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Pharmacie
Taille du bâtiment
12 122 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1914/1988
Prix
3 393 225 $ CAD
Prix par pi²
279,92 $ CAD
Taux de capitalisation
6,69%
Revenu net d’exploitation
227 173 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,99
Taille du lot
0,28 AC
Zonage
B3 - General Business
Stationnement
30 places (2,47 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-28-23-41-0174 | Évaluation des bâtiments | 5 504 089 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 765 345 $ CAD | Évaluation totale | 6 269 434 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-28-23-41-0174
Évaluation du terrain
765 345 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 504 089 $ CAD
Évaluation totale
6 269 434 $ CAD
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Présenté par
734 Grand Ave
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