7358 N Cherryvale Mall Dr 7 026 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Rockford, IL 61112

**Bail Commerciale, disponible par le propriétaire :** Rockford IL, Comté de Winnebago, 7136 pi² à louer, comprenant 3 grandes zones avec plafonds de 12 pieds, plus 3 bureaux, dont un avec salle de bain privée avec douche. Deux grandes salles de bain publiques. Zone arrière isolée avec 2 grands éviers en acier inoxydable de taille restaurant. Espace de rangement ou espace créatif long et fini. Cuisine privée/salle de repos. Zones de stockage arrière avec casiers et portes de sortie secondaires. Cette propriété a été louée par Petland pendant 30 ans, a été entièrement rénovée et est prête pour le prochain locataire. **Option de location supplémentaire possible :** Deux garages surdimensionnés : un 2+ et un 3+ indépendants, non chauffés. ### Ce que cette propriété offre : - **EMPLACEMENT IDÉAL**, pratique, juste à côté des autoroutes Interstate 90, 39/51, Harrison, Bell School Rd, East State, Perryville Road, et à proximité de Menard’s, Lowe’s, Sam’s Club, Hard Rock Casino, hôtels, collèges et de l’aéroport local Greater Rockford. - L’espace est principalement ouvert avec des plafonds de 12 pieds, lumineux et fonctionnel. - Situé sur un terrain de 1,63 acres avec espace vert. - Stationnement en surface : 54+ places. - Extérieur en blocs de béton avec finition en pierre, entrée privée impressionnante et lumineuse avec vestibule. ### Points forts supplémentaires de la propriété : - Emplacement pratique avec des volumes de trafic quotidiens élevés selon IDOT autour de l’emplacement (approx.) : Perryville 19 900, Harrison 18 900, Bypass 20 50 900, I90 70 600. - Bâtiment indépendant sur 1,63 acres, configuré en 2 espaces locatifs séparés avec un stationnement abondant, deux garages extérieurs et un espace vert supplémentaire offrant des opportunités. - Petland a occupé le bâtiment pendant environ 30 ans. La clinique vétérinaire loue le côté plus petit depuis 1996. Le propriétaire de longue date a récemment terminé des rénovations intérieures et extérieures. - Des plans pour le centre commercial sont en phase préliminaire de discussions avec le village. ### Conditions de location : 7136 pi² (le plus grand côté, à côté de la clinique vétérinaire) : **5800 $/mois** Dépôt de garantie : **10 000 $** Préférence pour un bail triple net, durée de 5 à 10 ans ; les taxes foncières totales payées en 2024 étaient de **13 608 $**. Garage 2 voitures surdimensionné : **200 $/mois supplémentaires** Garage 3 voitures surdimensionné : **500 $/mois supplémentaires** La plupart des conditions peuvent être négociées selon les besoins du locataire. Sous-location autorisée si approuvée par écrit par le propriétaire. ### Quand la propriété est-elle disponible à la location ? **Immédiatement.** ### Qu’est-ce qui est requis pour un bail ? - Vérification de crédit, documents financiers et vérification des antécédents seront demandés. - Dépôt de garantie. - Historique de paiements ponctuels encouragé ; lettres de référence de propriétaires précédents sont un atout. ### Contactez le propriétaire pour plus de détails : Charlotte, **321-749-4500**, appelez et laissez un message, ou envoyez un texto. ### Agents immobiliers : Si vous avez un locataire actif pour cet espace, vous êtes invités à me contacter. Veuillez ne pas contacter pour inscrire la propriété. **Avis de non-responsabilité :** L’exactitude n’est pas garantie, donc les parties intéressées doivent vérifier toutes les informations sur la propriété dans cette annonce.