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Fountain Plaza 73625 Highway 111 21 783 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Palm Desert, CA 92260 9 844 536 $ CAD (451,94 $ CAD/pi²) 7,18% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Year 1 cap rate 7.18%
- Keedy's Fountain & Grill, the anchor tenant and a Palm Desert institution since 1957 has executed a new 5-year lease renewal running through June 2031
- 48,585 cars per day along Highway 111
- Diversified tenant mix
- An elevated experience awaits at El Paseo home to upscale restaurants, designer fashion, art galleries, interior design showrooms & specialty services
Résumé de l'annonce
Fountain Plaza offers investors the opportunity to acquire a well-established retail asset positioned at the intersection of convenience and visibility in Palm Desert’s premier retail corridor—El Paseo and Highway 111. This property benefits from 232 feet of frontage along Highway 111, a major commuter artery with traffic counts exceeding 48,500 vehicles per day. Anchored by Keedy’s Diner, a community fixture operating since 1957, the center boasts historical significance and strong tenant loyalty.
The center spans 21,783 square feet on a 0.92-acre parcel with diverse tenants that ensure consistent rental income and cash flow stability. The offering includes 94% occupancy, a forecasted Year One NOI of $499,014, and a cap rate of 7.18%, presenting investors with both attractive in-place income and upside potential through strategic leasing or repositioning. Located within steps of luxury shopping, fine dining, and hospitality amenities on El Paseo, the property sits at the heart of a dense, affluent trade area, close to prominent resorts, golf destinations, and major regional transportation routes.
The center spans 21,783 square feet on a 0.92-acre parcel with diverse tenants that ensure consistent rental income and cash flow stability. The offering includes 94% occupancy, a forecasted Year One NOI of $499,014, and a cap rate of 7.18%, presenting investors with both attractive in-place income and upside potential through strategic leasing or repositioning. Located within steps of luxury shopping, fine dining, and hospitality amenities on El Paseo, the property sits at the heart of a dense, affluent trade area, close to prominent resorts, golf destinations, and major regional transportation routes.
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Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
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| Total des dépenses |
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| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
21 783 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1952
Prix
9 844 536 $ CAD
Prix par pi²
451,94 $ CAD
Taux de capitalisation
7,18%
Revenu net d’exploitation
706 843 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,54
Taille du lot
0,92 AC
Zonage
D - URBAIN, DE 3 ÉTAGES, DE BUREAUX, DE COMMERCE DE DÉTAIL ET RÉSIDENTIEL
Stationnement
66 places (3,03 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Lot de coin
- Visibilité de l'autoroute
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 627-212-015 | Évaluation totale | 4 523 387 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 904 677 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 618 711 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
627-212-015
Évaluation du terrain
904 677 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
3 618 711 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 523 387 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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Visite extérieure 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
Fountain Plaza | 73625 Highway 111
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