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737 E 5th St 14 Unité Immeuble d’appartements 6 060 164 $ CAD (432 869 $ CAD/Unité) 6,21% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Principalement des unités de 2 chambres
- Emplacement de Great Long Beach
- Rentes à la hausse
- Bien entretenu - nouveau toit, nouvelles fenêtres, plomberie en cuivre, nouveau système électrique
- Garages
- Upside in Rents
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Excellente occasion d'acquérir un immeuble d'appartements attrayant « clé en main » dans un emplacement idéal à Long Beach ! Construit en 1964, le bâtiment comprend 4 unités d'une chambre, 4 unités de deux chambres, une salle de bain et 6 unités de deux chambres deux salles de bain. Les unités sont comptées séparément pour les services publics. Les propriétaires actuels ont pris grand soin de ces bâtiments et, au fil des ans, ils ont réaménagé le bâtiment, amélioré l'électricité et installé de nouvelles fenêtres. Le toit a été remplacé au cours des deux dernières années. Le stationnement consiste en un stationnement sur rue et hors rue avec 7 garages actuellement loués pour 205 $/mois. À l'heure actuelle, l'immeuble est occupé à 100 % et les loyers sont inférieurs au marché. Historiquement, l'immeuble a bénéficié d'une excellente occupation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
534 672 $
|
43,08 $
|
| Autres revenus |
35 121 $
|
2,83 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 040 $
|
1,29 $
|
| Revenu brut effectif |
553 753 $
|
44,61 $
|
| Taxes |
75 405 $
|
6,08 $
|
| Dépenses d’exploitation |
66 852 $
|
5,39 $
|
| Total des dépenses |
142 257 $
|
11,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
411 496 $
|
33,15 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 534 672 $ |
| Annuel par pi² | 43,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 121 $ |
| Annuel par pi² | 2,83 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 040 $ |
| Annuel par pi² | 1,29 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 553 753 $ |
| Annuel par pi² | 44,61 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 75 405 $ |
| Annuel par pi² | 6,08 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 852 $ |
| Annuel par pi² | 5,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 142 257 $ |
| Annuel par pi² | 11,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 411 496 $ |
| Annuel par pi² | 33,15 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 060 164 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 432 869 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 12 412 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,21% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 14 | Année de construction/rénovation | 1964/2000 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 6 060 164 $ CAD |
| Prix par unité | 432 869 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,21% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 12 412 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2000 |
| Ratio de stationnement | 1,13/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Système de sécurité
- Clôturé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 2 489 $ CAD | 500 - 550 |
| 2+2 | 6 | 3 157 $ CAD | 750 - 775 |
| 2+1 | 4 | 3 120 $ CAD | 600 - 650 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Excellent transport en commun (72)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (91)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7281-003-019 | Évaluation totale | 1 480 651 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 423 037 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 75 405 $ CAD (6,08 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 057 614 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7281-003-019
Évaluation du terrain
423 037 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 057 614 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 480 651 $ CAD (2025)
Impôts annuels
75 405 $ CAD (6,08 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2024
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