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74-82 Porter Dr 11 867 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Watsonville, CA 95076 5 399 550 $ CAD (455,01 $ CAD/pi²) 3,40% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

100% occupancy
Auto repair business friendly use

Solid tenants and rental income history
Mixed use development opportunity

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Large Commercial Property known as 70 Porter Dr & 80A Porter Dr. APN # 117-332-015, APN 117-332-014. There are currently 10 rental income units & 12 tenants, 5 residential tenants. Residential tenants on 2nd floor above Stereo Electronics store. One Studio unit and 2 individual room rentals. The square footage stated are either from the tax assessor records or property manager and are not guaranteed exact. All the commercial tenants have been long term and are on month to month agreements. New 30 year roof in June 2022 with 10 year warranty. All new electrical in 2015, plumbing new in residential units in 2020. There are 3 water meters (1 not being used). 7 electrical meters on the property. The property received very little to no damage from the levy incident in March 2023. Research (Proforma in financials) shows good upside in rent potential, based on current market rental rates. Rent Roll & 2024 P&L available with signed NDA. Seller will consider seller financing.
APN 117-332-014 building 2, 371 sq ft - Parcel 5,500 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
APN 117-332-015 building 11,867 sq ft - Parcel 24,437 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
Combined buildings 14,238 - Combined Parcels 29,937 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	425 318 $	42,95 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	425 318 $	42,95 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	85 144 $	8,60 $
Revenu net d’exploitation	340 174 $	34,35 $

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	425 318 $
Annuel par pi²	42,95 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	425 318 $
Annuel par pi²	42,95 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	85 144 $
Annuel par pi²	8,60 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	340 174 $
Annuel par pi²	34,35 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	5 399 550 $ CAD	Taille du lot	0,40 AC
Prix par pi²	455,01 $ CAD	Aire du bâtiment louable	11 867 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	2
Taux de capitalisation	3,40%	Année de construction	1945
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	1,18/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt Restaurant (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)	Effacer hauteur du plafond	20’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3
Zonage	C - Usage multiple, réparation automobile, carrosserie, restaurant, salon de coiffure, marché, commerce de détail, résidentiel, usage mixte

Prix	5 399 550 $ CAD
Prix par pi²	455,01 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	3,40%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Restaurant (commerce de détail général) Devanture (commerce de détail général) Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,40 AC
Aire du bâtiment louable	11 867 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1945
Ratio de stationnement	1,18/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	20’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3
Zonage	C - Usage multiple, réparation automobile, carrosserie, restaurant, salon de coiffure, marché, commerce de détail, résidentiel, usage mixte

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PRINCIPAUX LOCATAIRES

Battery Sales
Détaillant
-
-
-

Electronics & Stereo
Services
-
-
-

Extreme Hair
Services
-
-
-

Jimenez Auto Body Repair
Services
-
-
-

La Tiendita Market
Détaillant
-
-
-

Restaurant Colima
Détaillant
-
-
-

West Coast Auto Repair
Services
-
-
-

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	FIN DU BAIL
Battery Sales	Détaillant	-	-	-
Electronics & Stereo	Services	-	-	-
Extreme Hair	Services	-	-	-
Jimenez Auto Body Repair	Services	-	-	-
La Tiendita Market	Détaillant	-	-	-
Restaurant Colima	Détaillant	-	-	-
West Coast Auto Repair	Services	-	-	-

LIENS

Commercial & Residential on/off market properties

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CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (71)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	117-332-015-000	Évaluation des bâtiments	80 618 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	161 260 $ CAD (2025)	Évaluation totale	241 878 $ CAD (2025)