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74-82 Porter Dr 11 867 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Watsonville, CA 95076 4 337 830 $ CAD (365,54 $ CAD/pi²) 7,93% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 100% occupancy
- Auto repair business friendly use
- Seller financing a consideration
- Solid tenants and rental income history
- Mixed use development opportunity
Résumé de l'annonce
Large Commercial Property known as 70 Porter Dr & 80A Porter Dr. APN # 117-332-015, APN 117-332-014. There are currently 10 rental income units & 12 tenants, 5 residential tenants. Residential tenants on 2nd floor above Stereo Electronics store. One Studio unit and 2 individual room rentals. The square footage stated are either from the tax assessor records or property manager and are not guaranteed exact. All the commercial tenants have been long term and are on month to month agreements. New 30 year roof in June 2022 with 10 year warranty. All new electrical in 2015, plumbing new in residential units in 2020. There are 3 water meters (1 not being used). 7 electrical meters on the property. The property received very little to no damage from the levy incident in March 2023. Research (Proforma in financials) shows good upside in rent potential, based on current market rental rates. Rent Roll & 2024 P&L available with signed NDA. Seller will consider seller financing.
APN 117-332-014 building 2, 371 sq ft - Parcel 5,500 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
APN 117-332-015 building 11,867 sq ft - Parcel 24,437 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
Combined buildings 14,238 - Combined Parcels 29,937 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
APN 117-332-014 building 2, 371 sq ft - Parcel 5,500 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
APN 117-332-015 building 11,867 sq ft - Parcel 24,437 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
Combined buildings 14,238 - Combined Parcels 29,937 sq ft - source county tax assessor web site - buyer to verify
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
429 865 $
|
36,22 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
429 865 $
|
36,22 $
|
| Taxes |
59 022 $
|
4,97 $
|
| Dépenses d’exploitation |
48 975 $
|
4,13 $
|
| Total des dépenses |
107 998 $
|
9,10 $
|
| Revenu net d’exploitation |
321 867 $
|
27,12 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 429 865 $ |
| Annuel par pi² | 36,22 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 429 865 $ |
| Annuel par pi² | 36,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 022 $ |
| Annuel par pi² | 4,97 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 975 $ |
| Annuel par pi² | 4,13 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 998 $ |
| Annuel par pi² | 9,10 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 321 867 $ |
| Annuel par pi² | 27,12 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
Services publics
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Battery Sales
- Détaillant
- -
- -
- -
- Electronics & Stereo
- Services
- -
- -
- -
- Extreme Hair
- Services
- -
- -
- -
- Jimenez Auto Body Repair
- Services
- -
- -
- -
- La Tiendita Market
- Détaillant
- -
- -
- -
- Restaurant Colima
- Détaillant
- -
- -
- -
- West Coast Auto Repair
- Services
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Battery Sales | Détaillant | - | - | - | ||
| Electronics & Stereo | Services | - | - | - | ||
| Extreme Hair | Services | - | - | - | ||
| Jimenez Auto Body Repair | Services | - | - | - | ||
| La Tiendita Market | Détaillant | - | - | - | ||
| Restaurant Colima | Détaillant | - | - | - | ||
| West Coast Auto Repair | Services | - | - | - |
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Plutôt practicable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
267 794 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
133 878 $ CAD (2025)
Évaluation totale
401 672 $ CAD (2025)
Impôts annuels
59 022 $ CAD (4,97 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 26
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
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Rue
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74-82 Porter Dr
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