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74 Avenue Lénine 732–26 781 pi² d'espace disponible • 94250 Gentilly
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FAITS SAILLANTS
- Immeuble neuf 2025 : terrasses, rooftop, climatisation, accessibilité PMR
- Prestations haut de gamme : 18 parkings inclus, ERP3, sécurité renforcée
- Excellente accessibilité : RER B + grands axes (A6/A86)
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(7)
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- ESPACE
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-
TAUX DE LOCATION
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- Honoraires preneur: 102 215 $ CAD
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
-
Charges locatives: 1,21 $ CAD/pi²/an 0,10 $ CAD/pi²/mois 5 661 $ CAD/an 471,72 $ CAD/mois
Cet espace de 144 m² au rez-de-chaussée est particulièrement adapté aux activités nécessitant un accès direct et une exploitation flexible. Sa structure béton assure robustesse et stabilité pour différents usages.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Structure béton & charges admissibles importantes
-
Charges locatives: 17,02 $ CAD/pi²/an 1,42 $ CAD/pi²/mois 26 375 $ CAD/an 2 198 $ CAD/mois
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- RDC fonctionnel pour activité ou atelier
- Accès pratique depuis l’avenue Lénine
Ce rez-de-chaussée de 506 m² offre une hauteur et une charge au sol de 1T/m², permettant d’accueillir des activités techniques, de la production légère ou du stockage professionnel. Une aire de livraison accessible depuis l’avenue Lénine assure une logistique simplifiée.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- RDC avec aire de livraison dédiée
-
Charges locatives: 4,93 $ CAD/pi²/an 0,41 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- 506 m² avec charge 1T/m² pour activité/production
- Accès ERP possible (ERP3 – 500 personnes)
Ce plateau de 515 m² offre une capacité d’aménagement complète, bénéficiant des performances du neuf : climatisation double flux, éclairage LED, faux planchers techniques et finitions personnalisables selon le preneur.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- Grand plateau de 515 m² idéal - Equipes nombreuses
- Climatisation double flux & infrastructures neuves
-
Charges locatives: 4,85 $ CAD/pi²/an 0,40 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 14 à 43 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Aménagement clé en main selon besoins
À 519 m², ce plateau permet l’implantation d’un grand service tertiaire, avec un accès direct à une terrasse de 70 m². La surface est dotée d’une excellente luminosité et d’une modularité totale.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- Plateau de 519 m² avec terrasse de 70 m²
- Flexibilité totale des aménagements possibles
-
Charges locatives: 4,81 $ CAD/pi²/an 0,40 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 15 à 44 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Forte luminosité en étage
Cet espace de bureaux de 303 m² situé en étage élevé bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un accès direct à une terrasse de 70 m² au niveau supérieur. Il se prête parfaitement à l’aménagement d’équipes tertiaires recherchant un cadre moderne, climatisé et modulable.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- Plateau lumineux en étage élevé
- Accès à une terrasse de 70 m² au 2? niveau
-
Charges locatives: 8,24 $ CAD/pi²/an 0,69 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 9 à 26 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Prestations neuves & climatisation double flux
Ce lot de 68 m² constitue une surface idéale pour une petite équipe souhaitant s’implanter dans un immeuble neuf offrant une terrasse privative de 130 m² au même étage. Il bénéficie de finitions modernes et d’un environnement calme en étage haut.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Conforme DDA
- Accessible aux fauteuils roulants
- Accès direct à une terrasse privative de 130 m²
-
Charges locatives: 36,70 $ CAD/pi²/an 3,06 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 2 à 6 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Installations WC abandonnées
- Surface idéale pour petite équipe ou direction
- Climatisation, LED, double vitrage
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| RDC | 4 661 pi² | 3/6/9 | 40,99 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,42 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 191 047 $ CAD/HT-HC/an 15 921 $ CAD/HT-HC/mois | Flex | - | Maintenant |
| RDC - Activité | 1 550 pi² | 3/6/9 | 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 70 595 $ CAD/HT-HC/an 5 883 $ CAD/HT-HC/mois | Flex | construction complète | Maintenant |
| RDC - Brx | 5 447 pi² | 3/6/9 | 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 248 062 $ CAD/HT-HC/an 20 672 $ CAD/HT-HC/mois | Flex | construction complète | Maintenant |
| 1er étage, ste Brx | 5 543 pi² | 3/6/9 | 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 252 474 $ CAD/HT-HC/an 21 040 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e étage, ste Brx | 5 586 pi² | 3/6/9 | 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 254 435 $ CAD/HT-HC/an 21 203 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 3e étage, ste Brx | 3 261 pi² | 3/6/9 | 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 148 543 $ CAD/HT-HC/an 12 379 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 4e étage, ste Brx | 732 pi² | 3/6/9 | 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 33 336 $ CAD/HT-HC/an 2 778 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
RDC
| Taille |
| 4 661 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 40,99 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,42 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 191 047 $ CAD/HT-HC/an 15 921 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC - Activité
| Taille |
| 1 550 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 70 595 $ CAD/HT-HC/an 5 883 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC - Brx
| Taille |
| 5 447 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 248 062 $ CAD/HT-HC/an 20 672 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, ste Brx
| Taille |
| 5 543 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 252 474 $ CAD/HT-HC/an 21 040 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, ste Brx
| Taille |
| 5 586 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 254 435 $ CAD/HT-HC/an 21 203 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, ste Brx
| Taille |
| 3 261 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 148 543 $ CAD/HT-HC/an 12 379 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage, ste Brx
| Taille |
| 732 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,80 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 33 336 $ CAD/HT-HC/an 2 778 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Taille | 4 661 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
40,99 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
- Honoraires preneur: 102 215 $ CAD
-
Charges locatives: 1,21 $ CAD/pi²/an 0,10 $ CAD/pi²/mois 5 661 $ CAD/an 471,72 $ CAD/mois
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
RDC - Activité
| Taille | 1 550 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 144 m² au rez-de-chaussée est particulièrement adapté aux activités nécessitant un accès direct et une exploitation flexible. Sa structure béton assure robustesse et stabilité pour différents usages.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 17,02 $ CAD/pi²/an 1,42 $ CAD/pi²/mois 26 375 $ CAD/an 2 198 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- RDC fonctionnel pour activité ou atelier
- Structure béton & charges admissibles importantes
- Accès pratique depuis l’avenue Lénine
RDC - Brx
| Taille | 5 447 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Ce rez-de-chaussée de 506 m² offre une hauteur et une charge au sol de 1T/m², permettant d’accueillir des activités techniques, de la production légère ou du stockage professionnel. Une aire de livraison accessible depuis l’avenue Lénine assure une logistique simplifiée.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 4,93 $ CAD/pi²/an 0,41 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- 506 m² avec charge 1T/m² pour activité/production
- RDC avec aire de livraison dédiée
- Accès ERP possible (ERP3 – 500 personnes)
1er étage, ste Brx
| Taille | 5 543 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Ce plateau de 515 m² offre une capacité d’aménagement complète, bénéficiant des performances du neuf : climatisation double flux, éclairage LED, faux planchers techniques et finitions personnalisables selon le preneur.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 4,85 $ CAD/pi²/an 0,40 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 14 à 43 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Grand plateau de 515 m² idéal - Equipes nombreuses
- Aménagement clé en main selon besoins
- Climatisation double flux & infrastructures neuves
2e étage, ste Brx
| Taille | 5 586 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
À 519 m², ce plateau permet l’implantation d’un grand service tertiaire, avec un accès direct à une terrasse de 70 m². La surface est dotée d’une excellente luminosité et d’une modularité totale.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 4,81 $ CAD/pi²/an 0,40 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 15 à 44 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Plateau de 519 m² avec terrasse de 70 m²
- Forte luminosité en étage
- Flexibilité totale des aménagements possibles
3e étage, ste Brx
| Taille | 3 261 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de bureaux de 303 m² situé en étage élevé bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un accès direct à une terrasse de 70 m² au niveau supérieur. Il se prête parfaitement à l’aménagement d’équipes tertiaires recherchant un cadre moderne, climatisé et modulable.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 8,24 $ CAD/pi²/an 0,69 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 9 à 26 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Plateau lumineux en étage élevé
- Prestations neuves & climatisation double flux
- Accès à une terrasse de 70 m² au 2? niveau
4e étage, ste Brx
| Taille | 732 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
45,54 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Ce lot de 68 m² constitue une surface idéale pour une petite équipe souhaitant s’implanter dans un immeuble neuf offrant une terrasse privative de 130 m² au même étage. Il bénéficie de finitions modernes et d’un environnement calme en étage haut.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 36,70 $ CAD/pi²/an 3,06 $ CAD/pi²/mois 26 865 $ CAD/an 2 239 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 2 à 6 personnes
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 26 781 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Surface idéale pour petite équipe ou direction
- Accès direct à une terrasse privative de 130 m²
- Climatisation, LED, double vitrage
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
L’immeuble restructuré en 2025 bénéficie d’une façade en briques modernisée, d’une structure béton performante et d’un niveau de prestation haut de gamme : climatisation double flux, double vitrage, faux planchers, éclairage LED, accessibilité PMR et ERP3. Situé à proximité du RER B et des grands axes autoroutiers, il offre une excellente desserte et une visibilité stratégique. Les usagers profitent également d’un rooftop, de terrasses accessibles, d’une aire de livraison et de 18 parkings inclus — avec possibilité d’en obtenir davantage.
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Éclairage accentué
- Espace d'entreposage
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Présenté par
BAIL BUY
74 Avenue Lénine
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