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74 Carroll St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 324 959 $ CAD (464 992 $ CAD/Unité) 8,68% Taux de capitalisation Binghamton, NY 13901
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Faits saillants de l'investissement
- 25-bed student housing asset leased through 2025–2026 academic year
- 8.52% cap rate supported by in-place operations
- Large parcel with dedicated off-street parking
- Mixed-use income with residential scale and commercial stability
- Secure access building with controlled entry and unit-level systems
- Unit layouts designed for student demand with multiple bathrooms
Résumé de l'annonce
74 Carroll Street is a fully leased, mixed-use investment property totaling approximately 13,020 SF, strategically configured to support both stable residential income and complementary commercial tenancy.
The residential component consists of five units totaling 25 student beds, with leases secured through the 2025–2026 academic year. Unit layouts are designed for student demand, featuring multiple bathrooms per unit, loft-style configurations, and modern finishes that position the property above typical local inventory.
Operational efficiency is enhanced through secure coded access at both the building and unit levels, creating a controlled environment that supports tenant quality and long-term performance.
The commercial portion provides additional income diversification, anchored by a newly executed three-year lease, reinforcing the property’s cash flow stability.
The asset sits on a larger-than-typical downtown parcel and includes off-street parking, a key differentiator in this market.
This offering combines in-place income, strong tenant demand, and operational control features, making it well suited for investors seeking durable performance in a supply-constrained student housing market.
The residential component consists of five units totaling 25 student beds, with leases secured through the 2025–2026 academic year. Unit layouts are designed for student demand, featuring multiple bathrooms per unit, loft-style configurations, and modern finishes that position the property above typical local inventory.
Operational efficiency is enhanced through secure coded access at both the building and unit levels, creating a controlled environment that supports tenant quality and long-term performance.
The commercial portion provides additional income diversification, anchored by a newly executed three-year lease, reinforcing the property’s cash flow stability.
The asset sits on a larger-than-typical downtown parcel and includes off-street parking, a key differentiator in this market.
This offering combines in-place income, strong tenant demand, and operational control features, making it well suited for investors seeking durable performance in a supply-constrained student housing market.
Faits sur la propriété
| Prix | 2 324 959 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 464 992 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,57 AC |
| Taux de capitalisation | 8,68% | Taille du bâtiment | 13 020 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1970 |
| Zonage | Service Commercial | ||
| Prix | 2 324 959 $ CAD |
| Prix par unité | 464 992 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,68% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,57 AC |
| Taille du bâtiment | 13 020 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Zonage | Service Commercial |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 5 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 030200-160-042-0001-032-000-0000 | Évaluation des bâtiments | 489 873 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 100 659 $ CAD | Évaluation totale | 590 531 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
030200-160-042-0001-032-000-0000
Évaluation du terrain
100 659 $ CAD
Évaluation des bâtiments
489 873 $ CAD
Évaluation totale
590 531 $ CAD
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Présenté par
74 Carroll St
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