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74M | Purpose-Built Lab 74 Middlesex Ave 10 000–469 000 pi² d'espace disponible • Bureau • 5 étoiles • Somerville, MA 02145
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FAITS SAILLANTS
- Développement des sciences de la vie à la fine pointe du printemps 2024 situé au sein de la dynamique communauté d'innovation de Somerville.
- Offre de conception, de services et d'équipements révolutionnaires situés dans le quartier dynamique de Assembly Square à usages mixtes.
- Bâtiment de bureaux de laboratoire de 15 étages de 465 000 SF conçu pour être certifié LEED Platine, WELL Platinum et WiredScore Platinum.
- Accessibilité, commodité et visibilité inégalée situées directement à côté de la I-93 et à quelques pas de la station de la ligne orange MBTA.
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- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
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- Espace en excellent état
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- Laboratoire
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e étage | 33 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 3e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 4e étage | 10 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | selon spécifications | 2026-03-01 |
| 4e étage | 25 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | selon spécifications | 2026-03-01 |
| 5e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | selon spécifications | 2026-03-01 |
| 6e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 7e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 8e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 9e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 10e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 11e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 12e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 13e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 14e étage | 35 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
| 15e étage | 16 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Bureau | construction partielle | 2026-03-01 |
2e étage
| Taille |
| 33 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
3e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
4e étage
| Taille |
| 10 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
4e étage
| Taille |
| 25 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
5e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
6e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
7e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
8e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
9e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
10e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
11e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
12e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
13e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
14e étage
| Taille |
| 35 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
15e étage
| Taille |
| 16 000 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| 2026-03-01 |
2e étage
| Taille | 33 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
Contact agent for more information
- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
3e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
Contact agent for more information
- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
4e étage
| Taille | 10 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
4e étage
| Taille | 25 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | 2026-03-01 |
Contact agent for more information
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
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5e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
6e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
7e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
8e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
9e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
10e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
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11e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
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- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
12e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
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- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
13e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
14e étage
| Taille | 35 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
- Laboratoire
15e étage
| Taille | 16 000 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | Sur demande |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | 2026-03-01 |
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- Partiellement construit comme Espace de recherche et développement
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 469 000 pi² d’espace adjacent.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
74M est une avancée avancée en sciences de la vie à Somerville, au Massachusetts. À l'heure actuelle, en construction, l'immeuble de bureaux du laboratoire de 15 étages, construit à cet effet, contiendra 465 000 pieds carrés d'espace. Grâce à la conception, aux services et aux commodités de pointe, 74M est le prochain développement des sciences de la vie centré sur la dynamique communauté d'innovation de Somerville. Faites l'expérience de laboratoires à la fine pointe de la technologie qui appuient la recherche et le développement essentiels à la mission. 74M est certifié LEED Platine, WELL Platinum et WiredScore Platinum — répondant à des normes exceptionnelles en matière d'infrastructure, d'efficacité énergétique et de bien-être des locataires. L'édifice met l'accent non seulement sur les progrès scientifiques, mais aussi sur les scientifiques qui les découvrent. Les commodités sur place comprennent un vaste salon sur le toit et un espace événementiel offrant des vues panoramiques étendues, un centre de bien-être avec des installations de conditionnement physique et de style spa, une vaste terrasse extérieure, et plus encore. Le 74M offre une accessibilité facile et une visibilité inégalée directement à côté de l'I-93 et à quelques pas de la station de la ligne orange MBTA. Le développement crée une connectivité entre la place Assembly, très aménagée, et les cafés et restaurants authentiques d'East Somerville. Profitez d'une vue dégagée sur Boston, Cambridge et la rivière Mystic tout au long de la journée de travail et bénéficiez de la proximité d'une main-d'œuvre très instruite et talentueuse. 74M est une destination idéale pour les innovateurs d'aujourd'hui à moins de 10 minutes en voiture de Kendall Square et de l'aéroport international Logan.
- Bio-tech/Laboratoire
- Ligne d'autobus
- Accès contrôlé
- Dépanneur
- Métro
- Restaurant
- Terrasse sur le toit
- Entreposage de vélo
- Terrasse ouverte sur le ciel
- Sièges extérieurs
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
DURABILITÉ
DURABILITÉ
Certification LEED Établi par le U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain du bâtiment durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un pointage correspondant à un niveau de certification LEED: Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Silver (50-59 points) Certifié (40 à 49 points)
BROCHURE MARKETING
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Shake Shack | Restauration rapide | $ | 7 Min. de marche |
| Dunkin' | Café | - | 7 Min. de marche |
| Starbucks | Café | $ | 7 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 6 Min. de marche |
| Trader Joe's | Supermarché | 7 Min. de marche |
| Chase | Banque | 7 Min. de marche |
| CycleBar | Entraînement physique | 9 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Autograph Collection |
158 Pièces
2 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
152 Pièces
2 route min.
|
| Hyatt Place |
157 Pièces
6 route min.
|
À PROPOS DE SOMERVILLE/EVERETT
Somerville est une ville en transition rapide. Avec son abondance de résidents bien éduqués et son accès privilégié au transport en commun, il est de plus en plus reconnu comme une zone de croissance. Plusieurs développements substantiels ont transformé la ville. Assembly Row à East Somerville, par exemple, a transformé une zone industrielle autrefois isolée en un lieu de vie, de travail et de jeu dynamique en ajoutant un nouvel arrêt sur la ligne Orange et une multitude d'appartements haut de gamme. Partner's Healthcare, le plus grand employeur de l'État, appelle cette communauté comme le cordonnier PUMA, qui déplacera son siège américain d'ici la fin de 2020.
Cependant, la véritable transformation de Somerville est probablement encore à l'horizon. L'État est actuellement en cours sur l'extension de la ligne verte de 2,3 milliards de dollars, qui devrait se terminer dans la seconde moitié de 2021. Le métro de 4,3 milles fournira un service ferroviaire à certaines des parties densément peuplées de la métropolitaine de Boston et fournira des liaisons entre l'Université Tufts et le centre-ville de Boston et au-delà. Les développeurs parient déjà sur l'impact du projet, et des millions de pieds carrés de bureaux, de laboratoires, d'espaces multifamiliaux et de vente au détail sont en cours ou prévus depuis Union Square de Somerville jusqu'à Boynton Yards. Cet arrêt de transit, couplé à un important rezonage récent par la ville de Somerville, pourrait poser le cadre d'un développement ultérieur dans le quartier.
Somerville est attrayante pour de nombreuses entreprises en raison de ses loyers abordables et à proximité de Cambridge et du centre-ville de Boston. Les données de CoStar indiquent que les loyers pour la ville de Somerville sont environ la moitié de ceux de Cambridge malgré le partage d'une frontière.
ÉQUIPE DE LOCATION
ÉQUIPE DE LOCATION
Molly Heath, Managing Director
Peter Bekarian, Vice Chairman
Pete a fait ses preuves depuis près de 25 ans dans la définition et la présentation d'options immobilières stratégiques à des clients de divers secteurs de l'industrie, en mettant l'accent sur les secteurs des sciences de la vie et de la technologie.
Shay Kenney, Senior Associate
Avant de se joindre à CBRE en octobre 2021, Shay a effectué un stage d'été chez Westbrook Partners à Boston et a obtenu son diplôme du Boston College au printemps 2021.
À PROPOS DU PROPRIÉTAIRE
Présenté par
74M | Purpose-Built Lab | 74 Middlesex Ave
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