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Lakeridge Offices at Wadsworth Station 7400 W 14th Ave 8 586 pi² 15% Loué Bureau Immeuble Denver, CO 80214 1 534 116 $ CAD (178,68 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Emplacement adjacent à la gare Wadsworth, à la ligne ouest du train léger. Accès facile aux autoroutes, autoroutes, centre-ville de Denver, W Colfax et Belmar Shopping.
Situé dans la zone Jeffco et CO State Enterprise. Il existe des crédits d'impôt de l'État.
Location possible avec option d'achat.

Réaménagé et mis à jour en 2018. 8 586 BUREAUX SF sur 0,47 acre avec parking clôturé, double porte. Le zonage M-C-T (TOD) flexible permet de nombreuses utilisations.
Financement possible pour le vendeur (nouveau 1er prêt) avec crédit approuvé.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

NOUVELLE ANNONCE ! Emplacement ! Emplacement ! Emplacement ! Immeuble à bureaux 8 586 pi2 sur une parcelle de 20 497 pi2 (0,47 acre) adjacente à la ligne RTD West Line, station de Light Rail à 14th & Wadsworth. À moins de deux pâtés de maisons de lignes d'autobus et de grands centres commerciaux et de nombreux restaurants sur l'avenue W Colfax (autoroute 40), c.-à-d. Walmart, Home Depot, 40 West Arts District Galleries, etc. À environ 12 minutes du centre-ville. Score à la marche : 79. Note de vélo : 83.
Immeuble de 2 étages avec 29 places de parc (3,75/1000), parking asphalté. JOC : 1964 ; rénové/rénové en 2018. Toit : système de bitume modifié, il y a environ 10 ans.
Mise à jour et remplacement : toutes les fenêtres, les revêtements de sol, les panneaux électriques, l'éclairage et les toilettes sont éconergétiques. Ascenseur (actuellement inactif).
Situé dans la zone d'entreprise State and Jeffco et la zone d'opportunité et dans la zone de réinvestissement W Colfax (rénovation urbaine). La propriété peut utiliser une adresse à Denver, CO.
POTENTIEL DE HAUSSE FUTUR/ACTUEL : ZONAGE TOD pour le réaménagement à 8 étages à usage multifamilial ou mixte, avec possibilité d'incitatifs fiscaux et de prêts pour la ville et l'État.
Financement possible pour le compte d'un vendeur : nouveau 1er prêt - taux et modalités à déterminer.
Location possible avec option d'achat. Prix concurrentiel à 1 296 000$ ou 151 $/SF.

Bro 7400 W 14th_4sale_3p-$1.099M

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

8 586 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1964/2018

Prix

1 534 116 $ CAD

Prix par pi²

178,68 $ CAD

Pourcentage loué

15%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

4 293 pi²

Dalle à dalle

11’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,42

Taille du lot

0,47 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

M-C-T (Lakewood) - Usage mixte - Centre - Transport en commun. Densité élevée permise. De nombreuses utilisations possibles : bureaux généraux, commerces de détail, club/loge, bâtiment communautaire, réutilisation adaptative (appartements)...

Stationnement

29 places (3,38 places par 1 000 pi² loué)