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Renovated Value-Add Office Opportunity 2 Propriétés de bureau Vente à l’encan en ligne Princeton, NJ
Faits saillants de l'investissement
- Prestigious Princeton Location with direct access to Route 1, I-295, I-95, the NJ Turnpike, Princeton Junction Station, and Princeton University.
- Strategically Positioned in Central New Jersey’s Premier Office Corridor with access to an educated workforce and diverse medical professional base.
- Flexible ROM-2 zoning accommodates office, medical/flex, laboratory, and limited light-manufacturing/ research uses.
- Significant Value-Add Opportunity with approximately 24% occupancy, providing significant leased-up potential and value creation.
- Nearly $1.7 Million in Recent Capital Improvements, including upgrades to building systems, renovated lobbies, restrooms, exterior envelope and more.
- Anchored by a Long-Term Medical Tenant, with Bierman ABA Autism Center, providing stable cash flow.
Résumé de l'annonce
Colliers is pleased to present the opportunity to acquire Alexander Corporate Park (the “Property”), a ±109,016 square foot multi-building office campus located at 742 & 746 Alexander Road in Princeton, Mercer County, New Jersey. Situated on ±9.67 acres within the prestigious Princeton office market, the Property offers exceptional regional accessibility via Route 1, Interstate 295, Interstate 95, the New Jersey Turnpike, and Routes 202 and 206. Its central location provides convenient access to both New York City and Philadelphia, positioning the Property within one of New Jersey’s most established business corridors.
The Property consists of two interconnected office buildings totaling ±109,016 square feet, including a three-story ±49,411 square foot building at 742 Alexander Road and a two-story ±59,605 square foot building at 746 Alexander Road plus windowed lower level. The campus layout provides flexibility for a wide range of occupancy scenarios, including owner-user, multi-tenant, or single-tenant configurations. Currently approximately 24% occupied, the Property offers a purchaser both an immediate income stream and significant lease-up upside. Existing tenancy includes Bierman ABA Autism Center, a long-term medical tenant providing a durable cash flow foundation. Since 2021, ownership has invested approximately $1,700,000 in capital improvements across building systems, interiors, the exterior envelope, and landscaping, enhancing the quality and competitiveness of the asset. As a result, investors have the opportunity to acquire a recently improved campus at a basis that reflects current vacancy rather than its stabilized potential, while capitalizing on substantial leasing upside within the Princeton office market.
742 and 746 Alexander Road are strategically positioned within one of the Northeast’s premier academic and corporate corridors, providing tenants with direct access to a highly educated workforce and a diverse employment base. The Property is located near renowned institutions including Princeton University and The College of New Jersey (TCNJ), which contribute to a strong pipeline of professional, technical, and research talent. The surrounding market is home to a concentration of globally recognized employers such as Bristol Myers Squibb, BlackRock, Novo Nordisk, Munich Re, Integra LifeSciences, ETS, and Penn Medicine Princeton Health, supporting sustained demand from life sciences, financial services, healthcare, technology, and professional services organizations.
The Property consists of two interconnected office buildings totaling ±109,016 square feet, including a three-story ±49,411 square foot building at 742 Alexander Road and a two-story ±59,605 square foot building at 746 Alexander Road plus windowed lower level. The campus layout provides flexibility for a wide range of occupancy scenarios, including owner-user, multi-tenant, or single-tenant configurations. Currently approximately 24% occupied, the Property offers a purchaser both an immediate income stream and significant lease-up upside. Existing tenancy includes Bierman ABA Autism Center, a long-term medical tenant providing a durable cash flow foundation. Since 2021, ownership has invested approximately $1,700,000 in capital improvements across building systems, interiors, the exterior envelope, and landscaping, enhancing the quality and competitiveness of the asset. As a result, investors have the opportunity to acquire a recently improved campus at a basis that reflects current vacancy rather than its stabilized potential, while capitalizing on substantial leasing upside within the Princeton office market.
742 and 746 Alexander Road are strategically positioned within one of the Northeast’s premier academic and corporate corridors, providing tenants with direct access to a highly educated workforce and a diverse employment base. The Property is located near renowned institutions including Princeton University and The College of New Jersey (TCNJ), which contribute to a strong pipeline of professional, technical, and research talent. The surrounding market is home to a concentration of globally recognized employers such as Bristol Myers Squibb, BlackRock, Novo Nordisk, Munich Re, Integra LifeSciences, ETS, and Penn Medicine Princeton Health, supporting sustained demand from life sciences, financial services, healthcare, technology, and professional services organizations.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- 1. Financials
- 2. Property Information
- 3. Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
| Condition de vente | Vente à l’encan | Nombre de propriétés | 2 |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Taille totale du bâtiment | 109 016 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 9,67 AC |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Taille totale du bâtiment | 109 016 pi² |
| Superficie totale du terrain | 9,67 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction |
|---|---|---|---|
| 746 Alexander Rd, Princeton, NJ 08540 | Bureau | 59 605 pi² | 1978 |
| 742 Alexander Rd, Princeton, NJ 08540 | Bureau | 49 411 pi² | 1985 |
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Jacklene Chesler, Vice Chair
Jacklene occupe le poste de vice-présidente et fournit une expertise en vente de placements et en services-conseils aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les bureaux, les industries, les commerces de détail, les utilisations résidentielles et mixtes et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des Servicers spéciaux (équipes de prêts et de REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les biens CMBS et bilans, et d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment sur Tenx.com.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene s'est jointe au cabinet en 2013. Avant de travailler chez Colliers, elle a été directrice de l'équipe des trois États de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des meilleures productrices de 10 % pour Colliers de 2014 à l'année en cours et a été reconnue pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Patrick Norris, Senior Vice President
Patrick Norris, vice-président, fait partie de l'industrie de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente institutionnelles et d'investisseurs privés dans l'ensemble du New Jersey et de la région métropolitaine des trois États avoisinants. En plus d'exécuter des campagnes de marketing traditionnelles très concurrentielles, Patrick est un expert dans la vente de propriétés par l'intermédiaire de plateformes d'enchères en ligne, notamment Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de vente au détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé au Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022 « 30 Under 30 ». Il a également reçu le Platinum Broker Award de Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Industrial and Office Real Estate Brokers Association (IOREBA) Next Gen et de l'International Council of Shopping Centers (ICSC).
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
1 de 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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