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Berendo Apartments 743 S Berendo St 16 Unité Immeuble d’appartements 4 440 384 $ CAD (277 524 $ CAD/Unité) 6,92% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90005
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located in Prime Koreatown, two blocks from the Wilshire/Vermont metro station and walking distance to Koreatown hotspots
- Current rents are below market leaving approximately $32,000 in additional upside
- Located along LA metro's D Line(Purple Line). The location boasts a 96 walk score "walker's paradise"
- Efficient unit mix consisting of (10) one bedroom, (1) two bedroom and (5) studio units
- The property offers open on-site parking for 9 vehicles located at the rear of the property via alley access
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
743 S. Berendo Street represents an opportunity to acquire a stabilized, well-performing multifamily asset in Prime Koreatown, ideally located one block south of Wilshire Boulevard and just two blocks from the Wilshire/Vermont Metro Station. The property benefits from a 94 Walk Score (“Walker’s Paradise”), offering residents exceptional walkability to neighborhood retail, dining, and transit, key drivers of sustained rental demand in this submarket. Offered at an asking price of $3,200,000, the property is currently priced at a 6.82% cap rate and 9.29 GRM, providing solid going-in returns in one of Los Angeles’ most supply-constrained rental markets. The asset supports favorable financing assumptions, including approximately 70% loan-to-value at an estimated 5.65% interest rate and a healthy 1.39 debt coverage ratio, resulting in approximately 6.30% cash-on-cash return on current operations. With continued rent growth to market levels, the property projects to a 7.31% pro forma cap rate and 8.49 GRM, offering meaningful upside while maintaining operational stability.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 440 384 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 277 524 $ CAD | Taille du lot | 0,28 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 955 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,92% | Occupation moyenne | 94% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.29 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 16 | Année de construction | 1950 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4, Los Angeles | ||
| Prix | 4 440 384 $ CAD |
| Prix par unité | 277 524 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.29 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 9 955 pi² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4, Los Angeles |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 2 914 $ CAD | 650 - 690 |
| Studios | 5 | 2 220 $ CAD | 450 - 800 |
| 2+1 | 1 | 3 330 $ CAD | 800 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Transit Score®
Excellent transport en commun (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5094-009-017 | Évaluation des bâtiments | 826 134 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 007 478 $ CAD | Évaluation totale | 1 833 611 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5094-009-017
Évaluation du terrain
1 007 478 $ CAD
Évaluation des bâtiments
826 134 $ CAD
Évaluation totale
1 833 611 $ CAD
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Berendo Apartments | 743 S Berendo St
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