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7433-7439 Lampson Ave - Bldg 3 Unité de condo • Industriel • 5 000 pi² • À vendre 2 895 599 $ CAD • Garden Grove, CA 92841

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Versatile workspace blending expansive high-clearance warehouse with a professional office build-out
Ample front-door parking and unbeatable connectivity to SR-22 & I-405, with quick links to SR-57, SR-55, I-710, I-605, and both LBC and SNA Airports

Modern tilt-up reinforced concrete construction in a clean, well-maintained business park
Move-in ready for light manufacturing, distribution, or storage, offering an ideal balance of function and presentation

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Situé dans un parc industriel bien entretenu, cette propriété se distingue par une construction robuste en béton armé préfabriqué et une façade extérieure propre et professionnelle. Le complexe offre un vaste stationnement partagé ainsi que des espaces paysagers, créant un environnement accueillant pour les employés et les visiteurs. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux principales autoroutes, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant commodité et connectivité. Avec une configuration adaptée à une variété d'usages industriels légers et flexibles, le bâtiment est conçu pour favoriser l'efficacité, la productivité et une valeur à long terme.

Offering Memorandum

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	5 000 pi²	Superficie de plancher typique	5 000 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo)	Année de construction	2007
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Service (industriel) Distribution légère (flex)	Location	Unique
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	2,08 AC
Planchers	1	Ratio de stationnement	2/1 000 pi²
Zonage	PUD-105-17 Rev 90 - Entrepôt industriel

Taille totale du bâtiment	5 000 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo)
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Service (industriel) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	B
Planchers	1
Superficie de plancher typique	5 000 pi²
Année de construction	2007
Location	Unique
Taille du lot	2,08 AC
Ratio de stationnement	2/1 000 pi²
Zonage	PUD-105-17 Rev 90 - Entrepôt industriel

Accès 24 heures
Bio-tech/Laboratoire

Mezzanine
Accessible aux fauteuils roulants

Climatisation

Détecteur de fumée

Éclairage - Incandescente
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 7439

Taille de l’unité	5 000 pi²	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix	2 895 599 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	10
Prix par pi²	579,12 $ CAD	ID/Numéro de lot	936-751-64
Utilisation du condo	Industriel

Taille de l’unité	5 000 pi²
Prix	2 895 599 $ CAD
Prix par pi²	579,12 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	10
ID/Numéro de lot	936-751-64

DESCRIPTION

5000 SF industrial condo featuring a versatile blend of open warehouse space and fully built-out offices. The front area includes multiple private offices, a meeting room, dining area, and two restrooms, creating a professional setting for staff and clients. The expansive warehouse offers high ceilings, bright lighting, and a flexible layout ideal for light manufacturing, storage, or distribution. Built with durable tilt-up reinforced concrete, the unit is designed for low maintenance and long-term value. Dedicated parking is located directly in front and back of the unit, 10 spaces total. With quick access to SR-22 and I-405 interchanges, nearby access to SR-57, SR-55, I-710, and I-605, as well as Long Beach and John Wayne Airports.

NOTES SUR LA VENTE

120–180 days to vacancy, delivered vacant. Seller is currently in possession, but the seller will pay rent back to buyer(s) until the property is delivered vacant.
This four-unit industrial condominium building offers one unit — 7439 Lampson Ave — now available for sale. Spanning 5,000 SF, the property is located within the established Garden Grove Industrial Park, one of Orange County’s most sought-after industrial hubs and home to many of the region’s top tenants and users.

Buyer is responsible for independently verifying all information, including but not limited to lot size, building square footage, and permits, to their own satisfaction and reliance in connection with the transaction.

Buyer’s agents are advised to contact the listing agent directly by phone at 714-599-6323 or via email at brandon@saxtonre.com to schedule showings.