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7434 Fair Haven Rd 3 000 pi² Vacant Commerce de détail Immeuble Homer, NY 13077 2 346 728 $ CAD (782,24 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 40 Glissement/Ascenseurs
- Restaurant clé en main
- potentiel d'expansion de la marina
- 1100' +/- façade du lac
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
• 1 des 2 ports de plaisance privés sur le lac Skaneateles
• 5,5 +/- acres
• Affaires de marina
• Restaurant à service complet (10 ans) Bail)
• 118 000 $/an. +/- Revenu de la marina
• Plus de 1 100 pi +/- Front du lac
• Lancement de bateau privé avec stationnement
• Potentiel d'agrandissement de la marina et glissement de bateaux
• Espace de vie privé au troisième étage
Le Glen Haven Restaurant & Marina se compose de 5,5 acres et plus de 1 100 pi +- de front de mer privé, soit l'une des 2 marinas privées du lac Skaneateles. La marina offre 42 bordereaux de bateau (entièrement loués année par année), un programme d'adhésion au lancement de bateaux privés, une entreprise de marina clé en main et un restaurant à service complet prospère avec un bail de 10 ans ouvert toute l'année.
• 5,5 +/- acres
• Affaires de marina
• Restaurant à service complet (10 ans) Bail)
• 118 000 $/an. +/- Revenu de la marina
• Plus de 1 100 pi +/- Front du lac
• Lancement de bateau privé avec stationnement
• Potentiel d'agrandissement de la marina et glissement de bateaux
• Espace de vie privé au troisième étage
Le Glen Haven Restaurant & Marina se compose de 5,5 acres et plus de 1 100 pi +- de front de mer privé, soit l'une des 2 marinas privées du lac Skaneateles. La marina offre 42 bordereaux de bateau (entièrement loués année par année), un programme d'adhésion au lancement de bateaux privés, une entreprise de marina clé en main et un restaurant à service complet prospère avec un bail de 10 ans ouvert toute l'année.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 760 $
|
36,92 $
|
| Autres revenus |
55 380 $
|
18,46 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
166 140 $
|
55,38 $
|
| Taxes |
16 355 $
|
5,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 690 $
|
9,23 $
|
| Total des dépenses |
44 045 $
|
14,68 $
|
| Revenu net d’exploitation |
122 095 $
|
40,70 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 110 760 $ |
| Annuel par pi² | 36,92 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 380 $ |
| Annuel par pi² | 18,46 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 140 $ |
| Annuel par pi² | 55,38 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 355 $ |
| Annuel par pi² | 5,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 690 $ |
| Annuel par pi² | 9,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 045 $ |
| Annuel par pi² | 14,68 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 095 $ |
| Annuel par pi² | 40,70 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Projet de redéveloppement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1900
Prix
2 346 728 $ CAD
Prix par pi²
782,24 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,01
Taille du lot
5,80 AC
Zonage
AG - Agricole à usage commercial
Stationnement
25 places (8,33 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Foyer
- Restaurant
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 113800-014-000-0001-005-000-0000 | Évaluation totale | 402 135 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 296 310 $ CAD | Impôts annuels | 16 355 $ CAD (5,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 105 825 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
113800-014-000-0001-005-000-0000
Évaluation du terrain
296 310 $ CAD
Évaluation des bâtiments
105 825 $ CAD
Évaluation totale
402 135 $ CAD
Impôts annuels
16 355 $ CAD (5,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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