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38-Unit Condominium Portfolio Fully Renovated 74380 El Camino 38 Unité Immeuble d’appartements 10 255 440 $ CAD (269 880 $ CAD/Unité) 9% Taux de capitalisation Palm Desert, CA 92260
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Faits saillants de l'investissement
- Palm Desert opportunity: 38 of 52 condo units, 73% majority ownership of the entire community, in a highly desirable year-round tourism destination.
- Strong day-one cash flow with a 9.00% CAP, plus significant upside to an 11.92% pro forma CAP and a per-unit basis 15%–30% below nearby condo sales.
- Prime Palm Desert location near El Paseo, with a $200 pro forma ADR and significant peak-season upside driven by major events and year-round tourism.
- 38 fully renovated, furnished and turnkey condos in the heart of Palm Desert, with all FF&E included and approximately $50,000 invested per unit.
- Renovated interiors and upgraded major common-area infrastructure, with additional aesthetic repositioning upside and multiple exit strategies through
- Fully condo-mapped. $575/Unit/Month HOA dues cover water, internet, common area insurance, exterior maintenance, pool & landscaping
Résumé de l'annonce
The offering consists of 38 of the 52 condominium units (approximately 73% of the entire project) located at 74380 El Camino in Palm Desert, California. This substantial
concentration of ownership represents a unique opportunity to acquire a controlling majority of the units within a single project, providing investors with significant
scale and the potential to benefit from future improvements and repositioning of the community.
The property is centrally located in Downtown Palm Desert, just steps from El Paseo Drive, the city's premier shopping and entertainment destination. The surrounding
area has evolved into an upscale district featuring approximately 150 boutiques, art galleries and restaurants. With its concentration of luxury retailers, landscaped streetscape and proximity to world-class resorts, spas, golf courses, tennis facilities, fine dining and nightlife, El Paseo is often referred to as the “Beverly Hills of the Desert.”
concentration of ownership represents a unique opportunity to acquire a controlling majority of the units within a single project, providing investors with significant
scale and the potential to benefit from future improvements and repositioning of the community.
The property is centrally located in Downtown Palm Desert, just steps from El Paseo Drive, the city's premier shopping and entertainment destination. The surrounding
area has evolved into an upscale district featuring approximately 150 boutiques, art galleries and restaurants. With its concentration of luxury retailers, landscaped streetscape and proximity to world-class resorts, spas, golf courses, tennis facilities, fine dining and nightlife, El Paseo is often referred to as the “Beverly Hills of the Desert.”
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 10 255 440 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 269 880 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 9% | Taille du lot | 0,25 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.13 | Taille du bâtiment | 22 800 pi² |
| Nombre d’unités | 38 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Zonage | R304M - La propriété bénéficie de dispositions de droits acquis qui permettent aux locations à court terme (LCT) existantes de continuer à fonctionner, même si elles sont situées dans une zone résidentielle. | ||
| Prix | 10 255 440 $ CAD |
| Prix par unité | 269 880 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.13 |
| Nombre d’unités | 38 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 22 800 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R304M - La propriété bénéficie de dispositions de droits acquis qui permettent aux locations à court terme (LCT) existantes de continuer à fonctionner, même si elles sont situées dans une zone résidentielle. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Planchers de tuiles
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Vues
- Patio
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Piscine
- Unités meublées disponibles
Assez accessible à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 941 265 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
5 668 646 $ CAD (2026)
Évaluation totale
7 609 911 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 38
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
38-Unit Condominium Portfolio Fully Renovated | 74380 El Camino
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