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7441 N Rogers Ave 6 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 400 915 $ CAD à un 5,42% taux de capitalisation Chicago, IL 60626
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Faits saillants de l'investissement
- Newer construction in 2021
- Transit oriented - one block from Red Line
- Rental upside
Résumé de l'annonce
Beautiful East Rogers Park Brick 6 Unit investment opportunity located in one of Chicago's most consistently desirable rental neighborhoods. This newer construction masonry building features six large two-bedroom, one-bath apartments and is fully occupied with a proven history of strong tenant demand. Residents enjoy an unbeatable location just blocks from Lake Michigan, the CTA Red Line, and the Rogers Park Metra station, providing convenient access to downtown Chicago, Evanston, Andersonville, Edgewater, and the surrounding North Side neighborhoods. Each apartment offers a modern layout with oversized bedrooms, abundant natural light, stainless steel appliances, in-unit laundry, central heating and air conditioning, and a dedicated parking space. The property's dedicated parking lot is a valuable amenity that continues to attract and retain tenants. With low operating expenses, well below market rents, and substantial rental upside, investors have a clear path to increasing returns over time. The property's projected 7.27% pro-forma cap rate highlights the opportunity to unlock additional value while benefiting from the stability of a fully leased, newer construction asset in a high-demand lakefront location.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
186 419 $
|
37,16 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
186 419 $
|
37,16 $
|
| Taxes |
37 363 $
|
7,45 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 969 $
|
3,78 $
|
| Total des dépenses |
56 332 $
|
11,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
130 087 $
|
25,93 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 186 419 $ |
| Annuel par pi² | 37,16 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 186 419 $ |
| Annuel par pi² | 37,16 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 363 $ |
| Annuel par pi² | 7,45 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 969 $ |
| Annuel par pi² | 3,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 332 $ |
| Annuel par pi² | 11,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 087 $ |
| Annuel par pi² | 25,93 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Comptoirs de granit
- Accès Internet à haute vitesse
- Électroménagers en acier inoxydable
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 610 $ CAD | 800 - 900 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 11-30-413-007-0000 | Évaluation totale | 205 996 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 22 375 $ CAD | Impôts annuels | 37 363 $ CAD (7,45 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 183 620 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
11-30-413-007-0000
Évaluation du terrain
22 375 $ CAD
Évaluation des bâtiments
183 620 $ CAD
Évaluation totale
205 996 $ CAD
Impôts annuels
37 363 $ CAD (7,45 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
7441 N Rogers Ave
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