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7442 & 7450 Vineland Ave 7442 Vineland Ave 33 Unité Immeuble d’appartements 8 755 203 $ CAD (265 309 $ CAD/Unité) 5,20% Taux de capitalisation Sun Valley, CA 91352
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Faits saillants de l'investissement
- Rare two-property multifamily portfolio totaling 33 units, providing immediate scale in a supply-constrained submarket.
- Proximity to Transit: 1.2–1.3 miles to Sun Valley Metrolink and ~1 mile to Burbank Airport, providing direct access to major employment centers.
- Strong Occupant Base: Sun Valley attracts workforce renters tied to airport, transportation, and industrial employment centers.
- Recent Capital Improvements: The property has been upgraded with a brand new roof and new boiler, along with copper plumbing throughout.
- Attractive profile for value-add: Yield-focused, or long-term hold investors seeking stable cash flow with upside.
- Ample Parking: The property offers 33 on-site parking spaces, providing convenience for residents and additional appeal for future tenants.
Résumé de l'annonce
7442 and 7450 Vineland Avenue is a 33-unit multifamily investment opportunity located in the Sun Valley neighborhood of the eastern San Fernando Valley. The property consists of two adjacent parcels improved with two two-story residential buildings and a diverse unit mix that includes studios, one-bedroom units, and larger family-style apartments with two-, three-, and four-bedroom layouts, which are relatively uncommon in the Los Angeles market and support stable, long-term tenancy.
The property has recently undergone several capital improvements, including a new roof, new boiler, and copper plumbing throughout, helping reduce near-term maintenance needs. Residents benefit from separately metered utilities and ample on-site parking. Located along Vineland Avenue, the asset offers convenient access to major freeways, the Sun Valley Metrolink Station, and Hollywood Burbank Airport, while being surrounded by employment centers that drive consistent renter demand in the area.
The property has recently undergone several capital improvements, including a new roof, new boiler, and copper plumbing throughout, helping reduce near-term maintenance needs. Residents benefit from separately metered utilities and ample on-site parking. Located along Vineland Avenue, the asset offers convenient access to major freeways, the Sun Valley Metrolink Station, and Hollywood Burbank Airport, while being surrounded by employment centers that drive consistent renter demand in the area.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 8 755 203 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 265 309 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,48 AC |
| Taux de capitalisation | 5,20% | Taille du bâtiment | 24 288 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 33 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 8 755 203 $ CAD |
| Prix par unité | 265 309 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.08 |
| Nombre d’unités | 33 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,48 AC |
| Taille du bâtiment | 24 288 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,95/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
- Clôturé
- Grill
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | 480 |
| 1+1 | 17 | - | 563 |
| 2+2 | 2 | - | 850 |
| 3+1.5 | 5 | - | 1 000 |
| 4+2 | 3 | - | 1 250 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2410-002-018 | Évaluation des bâtiments | 1 235 838 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 306 910 $ CAD | Évaluation totale | 3 542 748 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2410-002-018
Évaluation du terrain
2 306 910 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 235 838 $ CAD
Évaluation totale
3 542 748 $ CAD
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7442 & 7450 Vineland Ave | 7442 Vineland Ave
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