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7455 Melrose Ave 3 143 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Los Angeles, CA 90046
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Faits saillants
- Fully equipped second generation restaurant. Long line hood, walk in cooler and freezer, keg storage, bar, and all FF&E convey at no cost.
- Three distinct rooms. Main dining room, awning covered sidewalk cafe fronting Melrose with plumbed gas heaters, and an air conditioned rear patio.
- New direct lease with ownership.
- RBP parcel. Alcohol authorization runs administratively through City Planning with no CUB hearing.
- Full width operable french doors fold the dining room open to the sidewalk, giving a true indoor outdoor floor plan on Melrose Ave.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 143 pi² | 10 ans | 74,48 $ CAD/pi²/an 6,21 $ CAD/pi²/mois 234 091 $ CAD/an 19 508 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Second generation restaurant, delivered fully built and fully equipped. The kitchen is in place and operational: long line hood, six burner range, fryers, walk in freezer, dedicated final preparation area, and dry storage. Front of house includes a built bar, a beer keg storage room, an employee locker room, and a separate office. The main dining room runs 22' by 37' with full width operable french doors along the Melrose frontage. The awning covered sidewalk cafe fronts Melrose directly with plumbed gas heaters already run. The rear patio is 19'3" by 23'7", covered and air conditioned, and works year round. Approximately 3,143 SF total including the covered patio and office. New direct lease with ownership at $4.50 per SF plus NNN of $0.69, 10 year term with a 5 year option. All FF&E is included and there is no key money, no goodwill, and no asset purchase. Who this fits. An operator with a defined culinary point of view who wants to open in months rather than years and would rather put capital into concept, staff, and marketing than into build-out cost. The RBP framework governs a sit down restaurant with continuous food service, table service, a 7am to 11pm operating window indoor and outdoor, and no entertainment component. It is built for a dinner led restaurant with a strong beverage program.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Air central et chauffage
- Clé en main
- CVCA disponible après les heures de travail
- Installations WC abandonnées
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
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- Locataire
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- Eak Ramen
- Restaurant
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Eak Ramen | Restaurant | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 143 pi² | Superficie commerciale brute | 3 600 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie totale disponible | 3 143 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 3 600 pi² |
| Année de construction | 1939 |
À propos de la propriété
455 Melrose Avenue sits on the retail run between La Brea and Fairfax, the block that has defined Los Angeles street culture for four decades. What began as a punk and vintage corridor in the late seventies became the city's fashion spine and today anchors the global streetwear market, drawing a national audience across a mile and a half of frontage. The building is one block from Dr. Martens and Brooklyn Projects, and within a mile of The Grove and the Original Farmers Market. The trade area supports roughly 3,500 restaurant visits per day inside a half mile, across 104 restaurants and 27 bars. Dinner is the dominant daypart and weekday volume runs about 2.5 times weekend volume, which tells you this block is fed by locals rather than tourists. Median trip distance is 2.3 miles. Within one mile there are 45,718 residents, 29,548 daytime workers, average household income of $128,551, and $223.1M in annual restaurant and bar spend. Where the corridor is thin is the price point. Of the restaurants inside a half mile, fifty two operate under a $20 average check and twenty eight sit between $20 and $40. Only three reach $40 to $75 and nothing sits above it. The block is saturated in pizza, coffee, American, and cafe, and underserved in full service dining at a check in the high forties. A dinner led concept with beverage attached is the format this stretch is missing and the format the RBP framework is purpose built to support.
- Cour
- Terrain clôturé
- Restaurant
- Affichage
- Puits de lumière
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
7455 Melrose Ave
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